лого ЦЭУ
центр экспертных услуг мариуполь
экпертные услуги
Украина, Донецкая область, г. Мариуполь, пр. Строителей 86"а", телефон 8 (0629) 47-47-85, e-mail: info@expert.dn.ua
публикации

Центр Экспертных Услуг (Главная траница сайта)новости экспертной оценкиО насУслугиПубликацииСертификатыСотрудничествопартнерыКонтактыОбратная связьСсылки


 


Яндекс.Погода

Донецкая торгово-промышленная палата

Анализ рынка однокомнатных квартир города Мариуполь 2012


      Спрос на однокомнатные квартиры традиционно наивысший. В основном он формируется молодежью, пенсионерами (желающими разменять большие по площади квартиры на что-нибудь менее затратное), и малообеспеченными слоями населения (так как сумма денег, которую необходимо выложить при покупке однокомнатной всегда в целом (не за квадратный метр площади) меньше чего-то более просторного). Поэтому, цена за единицу площади (квадратный метр) такого жилья наибольшая, но вместе с тем, оно и наиболее востребованы на рынке.

      Итак, средняя стоимость предложения однокомнатной квартиры в городе составляет около 18 000 у е (то есть 600 долларов США за квадратный метр общей площади).

      При этом, если состояние квартиры можно охарактеризовать как «отличное», она находится в выгодном районе и на льготном этаже, то стоимость предложения поднимается до 20 000 у е (около 700 долларов за квадратный метр).

      Если для квартиры характерно наличие:
- вид на море;
- встроенная мебель;
- кроме того, лоджия (балкон) застеклена, шкаф-купе, встроенная кухня, есть бойлер, установлены металлопластиковые окна и кондиционер, есть металлическая дверь, проведен современный ремонт, установлена новая сантехника, проведены перепланировки;
- то стоимость предложения квадратного метра «прыгает» до 750 долларов (около 22 500 долларов за квартиру)

Член Харьковской областной коллегии адвокатов, Союза адвокатов Украины. Адвокат Харьков - Тимохов Олег Евгеньевич. Специализация Тимохова О.Е., заключается в защите и консультации по уголовным делам на всех этапах развития судебного и досудебного производства.

      Усредненная стоимость предложения однокомнатных квартир в удовлетворительном состоянии – 550 долларов за квадратный метр (т е около 16 500 долларов за квартиру).

      Если квартира угловая, в плохом состоянии, на верхнем (или нижнем) этаже, в невыгодном районе, в старом доме, с непопулярной планировкой (например, «жилкооп») – стоимость предложения может опускаться до 350-400 долларов за квадратный метр.

      Квартиры, «созданные» на основе комнат бывшего общежития предлагаются к продаже за 450 долларов на квадратном метре.

      На рынке города представлено около 10% однокомнатных квартир (от общего объема предложения), состояние которых их собственники характеризуют как «отличное».

      В «хорошем состоянии» - около 60% квартир. В «удовлетворительном состоянии» представлено к продаже около 30% однокомнатных квартир .


      Рассмотрим ценовое распределение предложений по районам города (в долларах за квартиру):

ценовое распределение предложений по районам города

      И количественное распределение предложений по районам города (процент от общего объема предложений к продаже однокомнатных квартир):

количественное распределение предложений по районам города

      При этом, стоимость предложения (разумного!) отличается от стоимости продажи на 3-10% за счет уторговки и уплаты процента посредникам.

      Также, обращаем внимание покупателей и продавцов, что в настоящее время нотариальное оформление договоров купли-продажи недвижимости ориентируется на рыночную (оценочную) стоимость, которую, согласно законодательству определяет независимый оценщик (имеющий на это соответствующие сертификаты и разрешения).

www.expert.dn.ua


 

Вернутся к содержанию публикаций

 

Если Вы хотите чтобы информация о Вас была отображена на официальном сайте
"Центр экспертных услуг (экспертная оценка имущества)"
напишите письмо на адрес:

yablonski@expert.dn.ua
с указанием своих данных или свяжитесь с нами по телефонам:
(0629) 47-47-85
( 050 ) 6000-300


On-line консультация
On-line консультация ЦЭУ icq 331744379

Специальное предложение центра экспертных услуг

Агентства недвижимости Мариуполя
Нотариусы г. Мариуполь
Нотариусы, нотариальные конторы, юридические услуги
Нормативные документы по оценке
Справочная информация
частные объявления о продаже и аренде квартир, домов, коммерческой недвижимости и земли г. Мариуполя и близлежащих районов


Направления оценки

Оценка земельных участков


Информация оценщика


Загружаем курс доллара

Украинское общество оценщиков

© Центр экспертных услуг

������ ����������� �������@Mail.ru Rambler's Top100 ���� - �������. ������� ������

Дизайн и разработка данного сайта