лого ЦЭУ
центр экспертных услуг мариуполь
экпертные услуги
Украина, Донецкая область, г. Мариуполь, пр. Строителей 86"а", телефон 8 (0629) 47-47-85, e-mail: info@expert.dn.ua
публикации

Центр Экспертных Услуг (Главная траница сайта)новости экспертной оценкиО насУслугиПубликацииСертификатыСотрудничествопартнерыКонтактыОбратная связьСсылки


 


Яндекс.Погода

Донецкая торгово-промышленная палата

Почем кафе для народа?

      У кого из нас не возникало желание «все бросить, и заняться чем-то для души» или «плюнуть на все и уйти в бармены»? А кто не бросал фразу: «Эх, заведу я себе ресторанчик (кафешку) и тогда…»… Что ж. Ваше желание помноженное на капельку труда и упорства – и все возможно. По чем же сегодня в городе Мариуполь предлагаются объекты ресторанного типа к продаже? На что обратить внимание будущему собственнику? На что «закрыть глаза», а к чему отнестись с повышенным вниманием? Чем рискнуть, а где подстраховаться? На подобные вопросы каждый отвечает для себя сам. А мы предоставим немного информации, чтобы Вы почувствовали островок уверенности в море неопределенности. Рассмотрим, сначала, ценовые характеристики желаемых объектов. В целом, ситуацию можно описать таблицей

Анализ рынка предложения кафе / баров / заведений ресторанного типа / столовых / других заведений общественного питания города Мариуполь в первом квартале 2013 года.

Ориентировочная стоимость, у.е. / кв м

Район

Минимальная

Максимальная

300

500

Ильичевский

500

700

Оржоникидзевский

600

800

Жовтневый

400

600

Прморский

Если поподробнее, то:
На рынке можно видеть помещения подобного типа к продаже общей площадью от 45 до 800 кв м.
Ориентировочная стоимость квадратного метра общей площади от 300 до 800 у е.  При этом, помещения обычно ценятся меньше, чем полноценные (отдельно стоящие) строения.

Самые дорогие предложения (из расчета стоимость в у е за квадратный метр общей площади) расположены в Жовтневом районе (Центр города) и у моря .
Некоторые предложения  достигают уровня 1000 – 1500 у е за кв м. Хотя,  на «ползущем вниз» рынке,  такая цена вряд ли найдет реального покупателя…

Заметим, что количество кафе, баров и помещений ресторанного типа, выставленных на продажу в городе, значительно увеличилось (по сравнению с 2006-2008 годами). Что, не в последнюю очередь,  связанно с падением доходности подобных  заведений в целом.
Примечательно, что часть заведений, выставленных на продажу, находится в кредите у банковских учреждений. Спрос на подобные заведения (с понятных причин) низкий, что сказывается на цене продажи.
Многие заведения выставлены на продажу с оборудованием и мебелью.
В целом, уровень цены (а значит и прибыльности приобретаемого имущества) сильно зависит от раскручености  и узнаваемости бренда заведения.

На цену предложения / продажи также влияют:
- местоположение;
- благоустроенность территории,
-  наличие землеотвода,
- летней площадки,
- автостоянки,
- качество оборудования и мебели,
- наличие арендаторов,
- фактор «действующий бизнес».

Касательно распределения предложений территориально по Мариуполю – лидируют Жовтневый и Приморский районы. Значительно отстает по объему предложения Ильичевский район (что, учитывая распределение промышленных объектов по территории города, вполне предсказуемо).

Распределение предложения кафе и ресторанов по районам города Мариуполь

Удачной покупки будущим собственникам!
Удачной продажи нынешним продавцам!

 

 

www.expert.dn.ua


 

Вернутся к содержанию публикаций

 

Если Вы хотите чтобы информация о Вас была отображена на официальном сайте
"Центр экспертных услуг (экспетрная оценка имущества)"
напишите письмо на адрес:

yablonski@expert.dn.ua
с указанием своих данных или свяжитесь с нами по телефонам:
(0629) 47-47-85
( 050 ) 6000-300


On-line консультация
On-line консультация ЦЭУ icq 331744379

Специальное предложение центра экспертных услуг

Агентства недвижимости Мариуполя
Нотариусы г. Мариуполь
Нотариусы, нотариальные конторы, юридические услуги
Нормативные документы по оценке
Справочная информация
частные объявления о продаже и аренде квартир, домов, коммерческой недвижимости и земли г. Мариуполя и близлежащих районов


Направления оценки

Оценка земельных участков


Информация оценщика


Загружаем курс доллара

Украинское общество оценщиков

© Центр экспертных услуг

������ ����������� �������@Mail.ru Rambler's Top100 ���� - �������. ������� ������

Дизайн и разработка данного сайта