лого ЦЭУ
центр экспертных услуг мариуполь
экпертные услуги
Украина, Донецкая область, г. Мариуполь, пр. Строителей 86"а", телефон 8 (0629) 47-47-85, e-mail: info@expert.dn.ua
публикации

Центр Экспертных Услуг (Главная траница сайта)новости экспертной оценкиО насУслугиПубликацииСертификатыСотрудничествопартнерыКонтактыОбратная связьСсылки


 


Яндекс.Погода

Донецкая торгово-промышленная палата

Рынок недвижимости и земли в первом квартале 2014 года

Время хаоса и перемен…

     В четвертом квартале 2013 года в городе Мариуполь средние цены предложений на основные группы недвижимости,с точки зрения статистики, особо не изменились.
     Но, с точки зрения качественного анализа, рынок значительно изменился.
     Так, сильно упала в цене недвижимость с какими-либо дефектами, как-то:
- расположение в подвале или полуподвале,
- окраина города,
- отсутствие основных коммуникаций,
- плохие подъездные пути,
- плохое состояние,
- и т.п.
     Статистическая средняя цена удерживается благодаря выбросу на рынок недвижимости, принадлежащей продавцам, которые решили пойти на сделку только лишь недавно (в связи с выездом из города или продажей бизнеса из-за ухудшающейся экономической ситуации). Такие продавцы, не сориентировавшись, выставляют свои объекты по завышенным ценам.
     На рынке присутствует «Продавец» с кучей рисков.
1. Прежде всего это валютные риски, связанные с колебанием курса и большими затратами у продавца при перемещении валюты в гривну и обратно.
2. Есть опасность, что цена недвижимости в ближайшее время в долларовом эквиваленте будет снижаться на величину в интервале 5-15%.
3. Прогнозируется так же существенная инфляция - до 12-14% в год.Что определенным образом повлияет и на стоимость недвижимости, и на передвижение денежных масс населения.
4. Есть риски, связанные с тем, что начисление налогов при сделке осуществляется по оценочному акту, который выполняется «налоговыми» оценщиками. На данный же момент идет активная дискуссия о признание деятельности налоговых оценщиков не соответствующей законодательству Украины. Таким образом, к сделке могут возникнуть вопросы у налоговых либо правоохранительных органов.
     В целом, сложившуюся ценовую ситуацию в первом квартале 2014 года на рынке недвижимости города можно легко представить в виде таблиц:

 

     Вызывает дискуссии стоимость объектов на побережье. Обычно к курортному сезону такая недвижимость поднимается в цене. Но нестабильная экономическая ситуация, отсутствие туристической инфраструктуры и общее падение экономики в этом году негативно сыграет на стоимости такого рода недвижимости.

     Похоже, что 2014 год станет годом выгодных приобретений и невыгодных вынужденных продаж. Ловите свою удачу, господа!

КВАРТИРЫ

Средний диапазон цен на КВАРТИРЫ 01.01.2014 Средний диапазон цен на КВАРТИРЫ 01.04.2014 Изменение за квартал, %
Цена 1-комн 400-500 400-500 0
Цена 2-комн 450-550 450-500 -5
Цена 3-комн 400-500 400-500 0
Аренда 1-комн 90-150 90-150 0
Аренда 2-комн 150-200 150-200 0
Аренда 3-комн 150-300 150-300 0


ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Город Средний диапазон цен м2 01.01.2014 Средний диапазон цен м2 01.04.2014 Изменение за квартал, %
Цена - центр 600-1000 700-1000 6
Цена - общегородская  350-700 350-800 10
Аренда - центр 7-20 7-20 0
Аренда - общегородская 3-8 3-8 0

ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Город Средний диапазон цен м2
01.01.2014
Средний диапазон цен м2 01.04.2014 Изменение за квартал, %
Цена - центр 500-700 500-800 8
Цена - общегородская  300-600 300-600 0
Аренда - центр 5-12 5-12 0
Аренда - общегородская 3-7 3-7 0

СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Город Средний диапазон цен м2 01.01.2014 Средний диапазон цен м2 01.04.2014 Изменение за квартал, %
Цена - центр 120-260 120-260 0
Цена - общегородская  50-150 50-150 0
Аренда - центр 1-3 1-3 0
Аренда - общегородская 0,7-3 0,7-3 0

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Пригород (до 30 км) Средний диапазон цен за сотку 01.01.2014 Средний диапазон цен за сотку 01.04.2014 Изменение за квартал, %
Цена 100-900 100-900 0

     

Диапазоны цен предложений к продаже традиционно представлены в условных единицах за квадратный метр недвижимости, предложения аренды – в условных единицах в месяц (для квартир) и условных единицах за квадратный метр в месяц для коммерческой недвижимости.

www.expert.dn.ua


 

Вернутся к содержанию публикаций

 

Если Вы хотите чтобы информация о Вас была отображена на официальном сайте
"Центр экспертных услуг (экспетрная оценка имущества)"
напишите письмо на адрес:

yablonski@expert.dn.ua
с указанием своих данных или свяжитесь с нами по телефонам:
(0629) 47-47-85
( 050 ) 6000-300


On-line консультация
On-line консультация ЦЭУ icq 331744379

Специальное предложение центра экспертных услуг

Агентства недвижимости Мариуполя
Нотариусы г. Мариуполь
Нотариусы, нотариальные конторы, юридические услуги
Нормативные документы по оценке
Справочная информация
частные объявления о продаже и аренде квартир, домов, коммерческой недвижимости и земли г. Мариуполя и близлежащих районов


Направления оценки

Оценка земельных участков


Информация оценщика


Загружаем курс доллара

Украинское общество оценщиков

© Центр экспертных услуг

������ ����������� �������@Mail.ru Rambler's Top100 ���� - �������. ������� ������

Дизайн и разработка данного сайта