лого ЦЭУ
центр экспертных услуг мариуполь
экпертные услуги
Украина, Донецкая область, г. Мариуполь, пр. Строителей 86"а", телефон 8 (0629) 47-47-85, e-mail: info@expert.dn.ua
публикации

Центр Экспертных Услуг (Главная траница сайта)новости экспертной оценкиО насУслугиПубликацииСертификатыСотрудничествопартнерыКонтактыОбратная связьСсылки



Яндекс.Погода

Донецкая торгово-промышленная палата

 

Курортная недвижимость

       Так уж повелось, что одни рассматривают берег моря с точки зрения цвета загара и места проведения отпуска; другие – с точки зрения уровня прибыльности и места выгодного вложения денежных средств. Рынок курортной недвижимости Приазовья может предложить последним базы отдыха, пансионаты, гостиницы, мини-отели. Иногда встречаются предложения по продаже кафе, ресторанов и даже бывших пионерских лагерей. Причём повышенный интерес к курортно-рекреационной недвижимости Приазовья проявляют не только местные инвесторы, но и российский капитал. Ведь этот сектор рынка имеет огромный потенциал для развития:


Во-первых - это традиционное место отдыха целого поколения жителей стран СНГ. Достаточно большое количество туристов остаются верными своим привычкам и по традиции едут купаться и загорать в уже знакомые места.


Во-вторых – здесь отдыхают те, кому доходы не позволяют проводить отпуск в более дорогих местах.


В-третьих – Приазовье (кроме Евпатории) остаётся единственной в Украине курортной местностью у моря, пригодной для отдыха с детьми.
Итак, мини-пансионат здесь можно приобрести по цене 100-250 тысяч у. е. за объект. За полноценные базы отдыха и крупные пансионаты просят в среднем от миллиона долларов. Заметим, что объекты высокого класса стоят гораздо дороже.
Четкой классификации рынка пока нет, но ориентировочно можно выделить такие сегменты:

- высококлассные виллы;
- реконструированные здания баз отдыха;
- старый «советский» рекреационный фонд.


       Стоит заметить, что «советские» проекты устарели не только морально, обычно они находятся и в плачевном техническом состоянии. Безусловно, наибольшим спросом пользуется новая недвижимость, спроектированная и построенная с соблюдением всех требований, выдвигаемых к современному жилищу для отдыха. В частности, объекты, которых на рынке еще очень мало, это здания с подземным паркингом, с собственной службой эксплуатации и обеспечения, с сервисным центром на первом этаже. Также в цене предложения объектов, предполагающих возможность эксклюзивного пользования морским побережьем. Малые же гостиницы часто возводят на небольших земельных участках или переоборудуют под них старые особняки

Усреднённые характеристики Баз отдыха
       Отдельные домики, своя электрическая подстанция, водопровод, канализация, здание столовой и медпункта. Минимальное обеспечение мебелью (старой) обычно включает кровать, шкаф и тумбочку, холодильник, электропечку.


Усреднённые характеристики пансионатов
       Наличие минимальной развлекательной инфраструктуры для детей и взрослых – это может быть кафе на территории, магазин, столовая, кинотеатр, павильон для дискотеки, компьютерный клуб, спортплощадка, караоке, надувные горки, бильярдный зал, прокат водных велосипедов / мотоциклов, игровые автоматы, сауна, массажный кабинет, тренажерный зал, бассейн, теннисный корт, водные аттракционы, хвойно-лиственный парк. Кроме обеспечения некоторого уровня комфорта для отдыхающих, такие объекты приносят владельцу немалый дополнительный доход. Неплохую выручку может дать и прокатный фонд: шезлонги, зонтики от солнца, игровые принадлежности т. п. Очень хорошо, если есть собственный пляж, охраняемая стоянка, банкомат. С точки зрения обеспеченности инженерно-техническими коммуникациями: стоит обратить внимание на наличие трансформаторной подстанции, котельной, электрической подстанции, собственной скважины, насосной, водопровода и канализации.


Характеристики виллы / частного пансионата
       Такие объекты могут похвастаться наличием собственного ухоженного пляжа (с просеянным песком и элементами инфраструктуры), номеров с видом на море, наличием спутникового ТВ, системы кондиционирования воздуха, центрального отопления (что делает доступным отдых и в межсезонье). Мебель и сантехника здесь новая (обычно импортная), в санузлах имеются туалетные коврики и зеркала. В номерах - мягкая мебель, светильники бра. Полы имеют ковровое покрытие. Могут предлагаться номера с отдельным выходом на пляж. Обычно оборудован детский уголок, видиотека мультфильмов, предлагаются манежи для детей. Развлечения для взрослых - сауна, экскурсии, бильярд, рыбалка, зонтики и шезлонги обычно предоставляются за дополнительную плату. Как правило, качество номеров, по сравнению с крупными пансионатами, на порядок выше. Мини отели также могут похвастаться индивидуальным меню и внутренним бассейном

       Отличительная особенность и конкурентное преимущество любого частного пансионата – индивидуальное отношение к каждому клиенту. В базах отдыха и больших пансионатах обслуживание постояльцев поставлено на поток. А это нравится далеко не всем. Многие люди хотят останавливаться там, где можно чувствовать себя как дома. В небольшом отеле гораздо легче создать атмосферу ненавязчивого комфорта и уюта.
Частные пансионаты почти не тратятся на рекламу. Информация о них распространяется в узких кругах. передаваясь от одного клиента к другому. Поэтому стремление угодить своему клиенту, общее у всех подобных заведений. Остановившись здесь, отдыхающий в определенной степени страхуете себя от нежеланных встреч, и может быть уверен, что его временные соседи окажутся людьми приятными, схожих с ним вкусов и интересов.


В среднем за квадратный метр курортной недвижимости Приазовья придётся выложить около 600 долларов. Причём, если это пансионат (вилла) – цена повысится до 900 долларов, если база отдыха – упадёт до 400 долларов за квадратный метр.


Что касается номерного фонда, то:


Номера «стандарт»
предполагают наличие кровати, шкафа, прикроватной тумбочки. ТВ обычно в холле Холодильник один на несколько комнат. Блок удобств (туалет, душ, умывальник) тоже на несколько комнат (иногда этажом ниже). Вода подаётся по графику.
Номер «дополнительные удобства» – кроме стандартного набора мебели (которая не новая или частично новая) предполагает наличие ТВ, холодильника, душа, туалета, умывальника (горячая / холодная вода постоянно). Сантехника новая. Обычно есть напольный вентилятор.


Евроуровень
Мягкая мебель, в каждом номере лоджия или балкон, есть кондиционер, ТВ со спутниковыми каналами, кухня (холодильник, электроплита, набор посуды), пол – ковровое покрытие. Питание – возможен выбор из меню.
Расценки на проживание зависят от класса заведения:
Расценки:

Категория номера

Средняя стоимость, долл/сутки/номер

Диапазон, долл/сутки/номер

евро

90

50-200

с удобствами

50

15-80

стандарт

40

20--70

Без удобств

от 30 грн/место

-

       Следует заметить, что аренда жилья осуществляется по ставкам, напрямую зависящим от времени года. Наивысшая стоимость проживания - в июле-августе, наименьшая - в апреле-мае. В июне и сентябре жилье сдают приблизительно по одинаковым, усредненным ценам. При этом, цены на жильё в частном секторе колеблются от 2 до 15 долларов США за койко-место (в зависимости от условий проживания и отдалённости от моря).

       Итак, несмотря на нелогичную дороговизну и низкий уровень сервиса Приазовье может похвастаться наличием стабильной целевой группы отдыхающих. Как увеличить их количество? Ответ напрашивается сам собой: разнообразить отдых и повысить качество сервиса. Не следует забывать, что функция предоставления мест для ночевки, на курортах является не главной. Гостиничные комплексы здесь должны быть тесно связаны с индустрией развлечений, а она в Приазовье развита слабо. Здесь есть место и для прибыльного вложения капитала и для полёта фантазии.

09/2007
ЧП «Центр экспертных услуг»

г. Мариуполь

www.expert.dn.ua

Вернутся к содержанию публикаций

 

Если Вы хотите чтобы информация о Вас была отображена на официальном сайте
"Центр экспертных услуг (экспетрная оценка имущества)"
напишите письмо на адрес:

yablonski@expert.dn.ua
с указанием своих данных или свяжитесь с нами по телефонам:
(0629) 47-47-85
( 050 ) 6000-300


On-line консультация
On-line консультация ЦЭУ icq 331744379

Специальное предложение центра экспертных услуг

Агентства недвижимости Мариуполя
Нотариусы г. Мариуполь
Нотариусы, нотариальные конторы, юридические услуги
Нормативные документы по оценке
Справочная информация
частные объявления о продаже и аренде квартир, домов, коммерческой недвижимости и земли г. Мариуполя и близлежащих районов


Направления оценки

Оценка земельных участков


Информация оценщика


Загружаем курс доллара от minfin.com.ua…

Украинское общество оценщиков

© Центр экспертных услуг

������ ����������� �������@Mail.ru Rambler's Top100 ���� - �������. ������� ������

Дизайн и разработка данного сайта