лого ЦЭУ
центр экспертных услуг мариуполь
экпертные услуги
Украина, Донецкая область, г. Мариуполь, пр. Строителей 86"а", телефон 8 (0629) 47-47-85, e-mail: info@expert.dn.ua
публикации

Центр Экспертных Услуг (Главная траница сайта)новости экспертной оценкиО насУслугиПубликацииСертификатыСотрудничествопартнерыКонтактыОбратная связьСсылки



Яндекс.Погода

Донецкая торгово-промышленная палата

 

Анализ рынка складской недвижимости Мариуполя.


     Современный крупный склад – это сложное техническое сооружение, состоящее из многочисленных взаимосвязанных элементов, имеющее определенную структуру и выполняющее ряд функций по преобразованию материальных потоков, а также накапливанию переработке и распределению грузов между потребителями.
     Основное назначение склада – концентрация запасов, их хранение и обеспечение бесперебойного и ритмичного снабжения заказами потребителей.
     В экономически развитых странах складская недвижимость является самостоятельным сегментом рынка коммерческой недвижимости. В Украине же долгое время рынок складских помещений оставался неразвитым.
     Специалисты подчёркивают, что в настоящее время около 70-80% всех складских помещений на Украине являются либо минимально реконструированными зданиями советской эпохи (цеха заводов и фабрик), которые с трудом можно отнести к складской недвижимости, либо некачественными, не реконструированными складами, расположенными в промышленных зонах, которые не могут быть интересны рынку. Существует и третий вариант - профессиональные или полупрофессиональные объекты, созданные определенными компаниями исключительно для собственных нужд, и, соответственно, не представленные на рынке аренды и продажи.
      Но в последнее время в Киеве, а затем и в областных центрах, начался подъем рынка складской недвижимости - спрос на складские «метры» увеличивается, ставки аренды складских помещений растут, появляется все больше проектов современных качественных складских комплексов. Эти процессы не обойдут и Мариуполь. Ну а ситуация на рынке складских помещений на сегодняшний день проанализирована ниже.
     Следует заметить, что на стоимость складских помещений влияют:
- наличие удобных подъездных путей, парковочные места для автотранспорта, расположение транспортной развязки;
- месторасположение;
- объёмно-планировочные характеристики;
- специализация и функциональное назначение;
- параметры и состояние помещений;
- уровень технической оснащённости.
     Пока в нашем городе самое массовое предложение на рынке складской недвижимости - перепрофилированные из производственных сооружений или другие малоприспособленные складские постройки низкого технологического уровня.
     Причём, если говорить о месторасположении, то безусловным лидером по объёму предложения складских помещений является Жовтневый район города. Орджоникидзевский и Ильичёвский район соревнуются за почётное второе место (мы берём в расчёт только недвижимость к продаже, заводские склады не учитываются). В Приморском районе, похоже складская недвижимость «к продаже» практически отсутствует.

     Распределение объёма предложений складских помещений по районам города.

     Что касается стоимостей складских помещений, предлагаемых к продаже в последнее время, то позволим читателям самим сделать выводы:

     Стоимость 1 кв. м. общей площади складской недвижимости г.Мариуполя в зависимости от местоположения объекта

Район города

Интервал (у. е. / кв. м.)

Жовтневый

150-300

Орджоникидзовский

150-230

Ильичёвский

60-120

Приморский

130-180

     Важным параметром, влияющим на стоимость складских сооружений, является метраж объекта. Здесь наблюдается такая тенденция: сначала с увеличением метража растёт и стоимость объекта. Но после переломной точки (которую мы определили в районе 300 кв м), чем больше метраж – тем ниже стоимость квадратного метра.

      Стоимость 1 кв. м. общей площади складской недвижимости г.Мариуполя в зависимости от метража

Площадь, м

Средняя стоимость кв. м. (у. е.)

Интервал (у. е. / кв. м.)

меньше 300

225

150-300

больше 300

150

120-180

Прогнозы. Тенденции. Выводы.

1.Однозначно – спрос (а значит и цена) на профессионально оборудованные склады будет расти.
2. Спрос на низкокачественные складские сооружения – падать.
3. Следует ожидать активизации процессов реструктуризации и переоснащения складских помещений.


07/2007
ЧП «Центр экспертных услуг»

г. Мариуполь

www.expert.dn.ua

Вернутся к содержанию публикаций

 

Если Вы хотите чтобы информация о Вас была отображена на официальном сайте
"Центр экспертных услуг (экспетрная оценка имущества)"
напишите письмо на адрес:

yablonski@expert.dn.ua
с указанием своих данных или свяжитесь с нами по телефонам:
(0629) 47-47-85
( 050 ) 6000-300


On-line консультация
On-line консультация ЦЭУ icq 331744379

Специальное предложение центра экспертных услуг

Агентства недвижимости Мариуполя
Нотариусы г. Мариуполь
Нотариусы, нотариальные конторы, юридические услуги
Нормативные документы по оценке
Справочная информация
частные объявления о продаже и аренде квартир, домов, коммерческой недвижимости и земли г. Мариуполя и близлежащих районов


Направления оценки

Оценка земельных участков


Информация оценщика


Загружаем курс доллара от minfin.com.ua…

Украинское общество оценщиков

© Центр экспертных услуг

������ ����������� �������@Mail.ru Rambler's Top100 ���� - �������. ������� ������

Дизайн и разработка данного сайта