лого ЦЭУ
центр экспертных услуг мариуполь
экпертные услуги
Украина, Донецкая область, г. Мариуполь, пр. Строителей 86"а", телефон 8 (0629) 47-47-85, e-mail: info@expert.dn.ua
публикации

Центр Экспертных Услуг (Главная траница сайта)новости экспертной оценкиО насУслугиПубликацииСертификатыСотрудничествопартнерыКонтактыОбратная связьСсылки



Яндекс.Погода

Донецкая торгово-промышленная палата

 

Вторичный рынок земли города Мариуполь

 

     Все рынки делятся:  на серые, белые и чёрные. Рынок земли в нашей стране можно с твёрдой уверенности отнести к «серому» Такой ситуации способствует отсутствие чётко структурированной законодательной базы и сопутствующего операциям с землей законодательства. Вследствие «серости» он хаотичен, нестабилен, непредсказуем; а значит, сулит как большую выгоду, так и проигрыш.
     В любом случае, земля – основной природный ресурс и  база  для всех других ресурсов. Количество данного ресурса ограничено площадью Земного шара, значит, цена на него будет только расти.
     

     Рассмотрим реалии рынка земли города Мариуполь (Донецкая область).

      Мариуполь расположен на берегу Таганрогского залива  Азовского моря. Административно разделен на 4 района. В городе находятся  металлургические гиганты ММК «Ильича» и ОАО «Азовсталь»,  также есть порт.

Стоимость сотки земли в зависимости от района города

Район

Приморский

Орджоникидзевский

Ильичевский

Жовтневый

Среднее, у. е. сотка

2029

2463

1526

5769

Максимум, у. е. сотка

6000

10000-7500

4500

30000

Минимум, у. е. сотка

750

500

740

1000

 

Стоимость сотки  земли по районам города Мариуполь

 

Условно рынок земли Мариуполя можно разбить на три сектора:

  1. «коммерческий» участки – под строительство коммерческих объектов;
  2. земельные участки под строительство домовладений (4-10 соток);
  3. дачные участки.

(коммерческие участки  – лидеры цен, под застройку индивидуальными домовладениями – дешевле, самые дешевые  земли – дачные).
     Самая ценная городская территория концентрируется в центре города (Жовтневый район). Здесь земли коммерческого назначения «тянут» по 7 000 – 30 000 у. е. сотка. Сотки, отдаленные от центра и не коммерческого назначения, вполне доступны по цене: п. Каменск 300-900 у. е. сотка, Володарская трасса 600-1300 у. е. сотка.
     Самые низкие по стоимостным показателям территории находятся на севере города. К ним относятся  производственные и коммунально-производственные территории, прилегающие к комбинату им. Ильича, индивидуальные жилые застройки ("Азовкольцо", "Мирный"), а также площади садовых товариществ 300-700 у. е. сотка. Поселки  Волонтеровка, Украина, Курчатово  300-1000 у. е. сотка. Коммерческие земли  предлагаются к продаже по 9 000 у. е. за сотку.
     Земли Приморского и Орджоникидзевского районов отличаются средними ценовыми характеристиками.
     Так дачные участки в Приморском районе «идут» в среднем по  650 у. е. сотка. Участки под застройку индивидуальными домовладениями – среднее 2700 у. е. сотка (п Западный и «Пятачок» подороже – 7-9 тыс. у. е. сотка, участки у моря в п.  Песчаном доходят до 15 000 у. е. )
     Орджоникидзевский район: дачные сотки предлагаются по 300 у. е. сотка;  коммерческие – 10 000 у. е. сотка; промышленные территории – 500 у. е. сотка.
     Свободной земли под строительство индивидуальных домов в городе почти не осталось, что в свою очередь пробудило интерес к пригороду.
     Естественно, приобретая землю, нужно учитывать множество характеристик участка: от целевого назначения до геологических особенностей и расположения розы ветров.
      Итак,  рынок земли  в Мариуполе динамичен, перспективен, но работа с ним связана с риском, требует знания местных условий и законодательных норм.

 

 

04/2008
Частное Предприятие «Центр экспертных услуг»

г. Мариуполь

www.expert.dn.ua

Вернутся к содержанию публикаций

 

Если Вы хотите чтобы информация о Вас была отображена на официальном сайте
"Центр экспертных услуг (экспетрная оценка имущества)"
напишите письмо на адрес:

yablonski@expert.dn.ua
с указанием своих данных или свяжитесь с нами по телефонам:
(0629) 47-47-85
( 050 ) 6000-300


On-line консультация
On-line консультация ЦЭУ icq 331744379

Специальное предложение центра экспертных услуг

Агентства недвижимости Мариуполя
Нотариусы г. Мариуполь
Нотариусы, нотариальные конторы, юридические услуги
Нормативные документы по оценке
Справочная информация
частные объявления о продаже и аренде квартир, домов, коммерческой недвижимости и земли г. Мариуполя и близлежащих районов


Направления оценки

Оценка земельных участков


Информация оценщика


Загружаем курс доллара от minfin.com.ua…

Украинское общество оценщиков

© Центр экспертных услуг

������ ����������� �������@Mail.ru Rambler's Top100 ���� - �������. ������� ������

Дизайн и разработка данного сайта