лого ЦЭУ
центр экспертных услуг мариуполь
экпертные услуги
Украина, Донецкая область, г. Мариуполь, пр. Строителей 86"а", телефон 8 (0629) 47-47-85, e-mail: info@expert.dn.ua
публикации

Центр Экспертных Услуг (Главная траница сайта)новости экспертной оценкиО насУслугиПубликацииСертификатыСотрудничествоКонтактыОбратная связьпартнерыСсылки



Яндекс.Погода

Донецкая торгово-промышленная палата

 

Рынок земли в курортных населенных пунктах

 

     Берег моря всегда манил и притягивал к себе людей. Романтиков и отдыхающих, детей и взрослых, моряков и рыбаков, предпринимателей и инвесторов.
     Если Вы мечтаете о кусочке собственной прибрежной зоны, а Крымские цены для Вас недостижимы, есть смысл подумать о покупке земельного участка на берегу Азовского моря.
     Берег Азовского моря был популярен во все времена, видел множество племен и народов. Поражает разнообразие  наименований, данных этой географической единице в разные времена: греки применяли название Меотида, скифы – Темиринда, арабы – озеро Натчаг, итальянцы - Чебака,  половцы – Кабарлык, наши предки славяне – Сурожье. Впервые Азовским море было названо в письменных источниках 14 столетья.
     В последнее время большинство обеспеченных людей стараються, кроме квартиры в центре, обустроить и загородный дом (в том числе и для постоянного проживания). Покупка земельного участка позволяет  отстроить домовладение желаемого проекта, размера, планировки и качественности (строительные материалы, технологии и т. п.).
     Тем, кто приобретает участок для будущей застройки (жилой или коммерческой), желательно учесть:
- видовые характеристики (вид на море, лес, оригинальные архитектурные сооружения);
- наличие сервитутов (право на платное или безоплатное пользование чужим земельным участком, например право проезда к дороге);
- доступ к воде (питьевой и технической);
- подвод коммуникаций;
- подъездные пути (наличие автотрасс и асфальтированных дорог);
- целевое назначение (строительство и обслуживание жилого дома).
     Желающим подзаработать на перепродаже кусочка рая следует ориентироваться на покупку крупных земельных участков (которые можно затем разбить на более мелкие и продать из расчета на единицу площади подороже). Можно заняться покупкой не обустроенных участков, с последующей подводкой коммуникаций, облагораживанием  и перепродажей.
     В любом случае, желательно проверить участок по геологическим показателям (оползни, плывун, чрезмерная близость подземных вод, пустоты, интенсивный размыв берега). Иначе, желая сэкономить на услугах консультантов-землеустроителей, покупатели приобретают вожделенные сотки у моря, не зная о непривлекательных качествах участка (утаенных недобросовестным продавцом). В крайнем случае, если не хочется тратиться на консультацию специалиста, можно опросить местных жителей, соседей, обратиться в сельскую администрацию.

Итак,  непосредственно о ценах.

Название

Белосарайская Коса

Мелекино

Юрьевка

Ялта

Урзуф

Среднее

4000

2500

1700

1500

2000

Максимум

13500

6000

2500

2500

4000

Минимум

800

800

1250

300

470

 

     

     На стоимость сотки прибережного участка наибольшее влияние, естественно, оказывает близость к морю. Люди с достатком побольше стараются приобрести участок в первой или во второй линии от моря. Покупатели поэкономнее обращают взоры на «материковые» части курортных поселков. В любом случае и те и другие получают необычайной голубизны небо, целебный йодированный морской воздух и ночи с россыпью звёзд.
     Заметим, что представленные цены соток имеют определенную погрешность, так как отражают стоимости, заявленные продавцами и подлежащие уторговке. Цены реальных сделок, могут быть и ниже, особенно это касается участков, уходящих вглубь суши. Поэтому стоит поискать и поторговаться, а не соглашаться на первую подвернувшуюся цену.
     Самые лакомые сотки расположены на Белосарайской Косе.  Это курортный посёлок на берегу Азовского моря, в 25 км. от  железнодорожного вокзала города Мариуполь. Белосарайская коса – намывная коса на северном берегу Азовского моря. (вдается в море приблизительно на 14 километров). Образовалась в результате тектонического подъёма почвы и последующего намыва песка. Геологи утверждают, что её возраст более 1 000 лет. Земная поверхность косы представляет собой слабоволнистую равнину, а восточная часть кое-где приподнята, с изящными дюнами. Многочисленны и красочны небольшие лиманы. Кроме того, часть Белосарайской косы – ландшафтный заказник АН Украины. Он был основан в 1995 году с целью сохранения уникальной экосистемы водно-болотных угодий.  Здесь гнездится масса птиц – гуси, лебеди (одно из озер даже названо Лебединым), кряквы, чайки, кулики, цапли (большие и малые белые, рыжие, серые). Запросто можно встретить лисицу или ежика. Неудивительно, что «Белосарайка» лидер цен.  Максимально здесь цена за  сотку может достигать 15 000 у. е.
     Село Мелекино - в 20-25 км. от Мариуполя. Мелекино растянуто на пару десятков километров вдоль Азовского моря и плавно переходит в поселок Белосарайская коса. Основан во второй половине 19 века.
     Урзуф (до 1946 года село Приморское) находится дальше всех от Мариупольской цивилизации  (43 километра), но  море там очень чистое, пляжи песчаные.  Основано в последней четверти 18 века крымскими греками.
     Возле Урзуфа  притаился курортный поселок Юрьевка. Славен тем, что находится на высоте около 20 м над уровнем моря и «обеспечен» сосновым бором
     Недалеко от Белосарайской Косы и в 27 км от Мариуполя расположен курортный  посёлок городского типа Ялта. Он оккупировал ту часть берега, где в море впадает река Мокрая Белосарайка. Основан в 1780 году, а к категории посёлков отнесён в 1969 году. Местность здесь со слабоволнистой поверхностью. Ялта известна илистым дном, плавно переходящим в песочек. Знатоки утверждают, что местный ил, благодаря высокому содержанию микроэлементов и минералов, очень полезен для здоровья и обладает заживляющим действием. Но из-за заиливания значение Ялты, как морского курорта, всё-таки падает. Местные жители отличаются веселым и добродушным характером, любят сыпать шутками-прибаутками. Например: «А кто в Ялте не бывал, тот и счастья не видал».

Средняя стоимость сотки земли в Приазовье

Цены на «приморские» сотки будут расти и дальше. Особенно с развитием практики выдачи банками кредитов под покупку земельных участков и улучшением инфраструктуры отдыха на побережье

03/2008
Частное Предприятие «Центр экспертных услуг»

г. Мариуполь

www.expert.dn.ua

Вернутся к содержанию публикаций

 

Если Вы хотите чтобы информация о Вас была отображена на официальном сайте
"Центр экспертных услуг (экспетрная оценка имущества)"
напишите письмо на адрес:

yablonski@expert.dn.ua
с указанием своих данных или свяжитесь с нами по телефонам:
(0629) 47-47-85
( 050 ) 6000-300


On-line консультация
On-line консультация ЦЭУ icq 331744379

Специальное предложение центра экспертных услуг

Агентства недвижимости Мариуполя
Нотариусы г. Мариуполь
Нотариусы, нотариальные конторы, юридические услуги
Нормативные документы по оценке
Справочная информация
частные объявления о продаже и аренде квартир, домов, коммерческой недвижимости и земли г. Мариуполя и близлежащих районов


Направления оценки

Оценка земельных участков


Информация оценщика


Загружаем курс доллара от minfin.com.ua…

Украинское общество оценщиков

© Центр экспертных услуг

������ ����������� �������@Mail.ru Rambler's Top100 ���� - �������. ������� ������

Дизайн и разработка данного сайта