Центр Экспертных Услуг
Центр Экспертных Услуг г. Мариуполь
Оценка имущества и земли в Украине
Украина, Донецкая область, г. Мариуполь, пр. Строителей 86"а", телефон 8 (0629) 47-47-85, e-mail: info@expert.dn.ua
Информация оценщика

Центр Экспертных Услуг (Главная траница сайта)новости экспертной оценкиО насУслугиПубликацииСертификатыСотрудничествопартнерыКонтактыОбратная связьСсылки



Яндекс.Погода

Донецкая торгово-промышленная палата

 

Терминология оценщика

 

     авторское вознаграждение - плата творцу (изобретателю, автору) за использование объекта права интеллектуальной собственности, размер которого определяется договором с учетом положений нормативно-правовых актов по вопросам интеллектуальной собственности;

     альтернативное использование - возможные варианты использования недвижимого имущества, которые отличаются от существующего использования и рассматриваются во время анализа наиболее эффективного использования объекта оценки;

      база оценки  -  комплекс  методических  подходов,  методов  и оценочных процедур,  которые отвечают определенному виду стоимости имущества.  Для  определения базы оценки учитываются цель оценки и условия использования ее результатов;

      база роялти - показатель хозяйственной деятельности, который используется для определения величины роялти;

     бизнес -  определенная  хозяйственная  деятельность,  которая ведется или планируется для проведения  с  использованием  активов целостного имущественного комплекса;

      валовой доход - совокупное поступление средств, которые возможно получить от реализации прав, связанных с объектом оценки;

     вероятная сумма денег - наибольшая сумма денег, которую может получить продавец и может согласиться уплатить покупатель;

     восстановительная стоимость для целей аренды - остаточная стоимость воспроизведения (замещения) или рыночная стоимость земельных улучшений, которые применяются и определяются в порядке, установленном Национальным стандартом N 1 и этим тандартом;

     встроенные помещения - помещения, которые являются частью внутреннего объема строения;

    встроенно-пристроенные помещения - помещения, часть внутреннего объема которых является частью внутреннего объема основного строения, а другая часть - пристроенной;

     дата оценки   -   дата  (число,  месяц  и  год),  на  которую проводится оценка имущества и определяется его стоимость;

   движимое имущество - материальные объекты, которые могут быть перемещенными без  причинения  им  вреда.  К  движимому  имуществу относится имущество  в  материальной  форме,  которое  не вляется недвижимостью;

Корпорация «Глобал Консалтинг» оказывает такие услуги как: регистрация предприятия, регистрация ФЛП (ЧП), регистрация общественной организации и ОСМД, регистрация изменений в учредительных документах, регистрация ООО, регистрация представительст. Компания работает на рынке уже более 15 лет и является единственной украинской компанией, которая принята в Международную ассоциацию независимых аудиторских и консультационных фирм AGN International

   действительная стоимость  имущества  для  целей страхования - стоимость  воспроизведения  (стоимость  замещения)  или   рыночная стоимость имущества,   определенные   согласно  условиям  договора страхования;

    денежный поток  -  сумма   прогнозируемых   или   фактических поступлений от деятельности (использования) объекта оценки;

    дисконтирование -  определение  текущей  стоимости  денежного потока с учетом его стоимости, которая прогнозируется на будущее;

     земельный участок - часть земной поверхности с установленными границами, определенным местоположением, определенными относительно него правами. Во время проведения оценки земельный участок рассматривается как часть земной поверхности и (или) пространство над и под нею высотой и глубиной, которые необходимы для оcуществления земельных улучшений;

      земельное улучшение - результаты каких-либо мероприятий, которые приводят к изменению качественных характеристик земельного участка и его стоимости. К земельным улучшениям относятся материальные объекты, расположенные в границах земельного участка, перемещение которых является невозможным без их обесценения и изменения назначения, а также результаты хозяйственной деятельности или проведения определенного вида работ (изменение рельефа, улучшение грунтов, размещение посевов, многолетних насаждений, инженерной инфраструктуры и т.п.);

      идентификация объекта   оценки  и  связанных  с  ним  прав  - установление соответствия объекта оценки имеющимся исходным данным и информации о нем;

      избыточное имущество  - имущество,  которое не используется в хозяйственной деятельности  предприятия  и  максимальная  ценность которого достигается вследствие отчуждения;

      избыточное улучшение недвижимого имущества - результаты мероприятий, направленных на смену физического (технического) состояния и (или) качественных характеристик земельного участка и (или) земельных улучшений, обособление которых не приведет к изменению рыночной стоимости земельного участка и (или) земельных улучшений. Стоимость избыточных улучшений является положительной разностью между затратами на замещение (воспроизведение) и приростом рыночной стоимости, который обусловлен такими затратами;

      износ (обесценение) - потеря стоимости имущества по сравнению со  стоимостью  нового   имущества.   Износ   по   признакам   его возникновения    разделяют   на   физический,   функциональный   и экономический (внешний).  Физический и функциональный износ  может быть   таким,   что   технически  устраняется,  и  таким,  что  не устраняется, или    устранение    его    является     экономически нецелесообразным;

      инвестиционная стоимость - стоимость,  определенная с  учетом конкретных  условий,  требований  и  цели  инвестирования в объект оценки;

      исходные данные   -   документы,   в    которых    помещаются характеристики объекта оценки;

      капитализация -   определение  стоимости  объекта  оценки  на основании ожидаемого дохода от  его  использования.  Капитализация может  осуществляться  с  применением ставки капитализации (прямая капитализации) или ставки дисконта  (косвенная  капитализация  или дисконтирование);

      комбинированный платеж - лицензионный платеж, который включает роялти и паушальный платеж;

      контрафактная продукция - продукция или экземпляр, которые выпускаются, воспроизводятся, публикуются, распространяются, реализуются и тому подобное с нарушением имущественных прав интеллектуальной собственности;

      контрольная надбавка  -  увеличение  стоимости объекта оценки вследствие наличия  больших  прав   контроля   по   сравнению   со стоимостью  объектов,  которые  характеризуются правами контроля в меньшем объеме;

      контрольная скидка  -  уменьшение  стоимости  объекта  оценки вследствие отсутствие   права  контроля  или  их  меньшего  объема по сравнению  со стоимостью  объектов,  которые   характеризуются правами контроля в большем объеме.

      ликвидационная стоимость  -  стоимость,  которая  может  быть получена при  условии  продажи  объекта  оценки  в  срок,  который значительно короче срока экспозиции подобного имущества, в течение которого оно  может  быть  продано  по   цене,   равной   рыночной стоимости;

      лицензионная продукция - продукция, изготовленная с использованием объекта права интеллектуальной собственности, имущественные права на который предоставлены согласно лицензионному договору или лицензии на использование объекта права интеллектуальной собственности (дальше - лицензионный договор);

      лицензионный платеж - плата за предоставление прав на использование объекта права интеллектуальной собственности, которая является предметом лицензионного договора. К лицензионным платежам относятся паушальный платеж, роялти и комбинированный платеж;

      методические подходы - общие  способы  определения  стоимости имущества, которые основываются на основных принципах оценки;

      метод оценки  -  способ определения стоимости объекта оценки, последовательность оценочных процедур  которого  дает  возможность реализовать определенный методический подход;

      недвижимое имущество  (недвижимость)  - земельный участок без улучшений или земельный  участок  с  улучшениями,  которые  с  ним неразрывно связаны, строения, сооружения, их части, а также другое имущество, которое в соответствии с законодательством относится  к недвижимому имуществу;

      некачественная (недостоверная) оценка - оценка, проведенная с нарушением принципов,  методических подходов,  методов,  оценочных процедур и (или) на основании  необоснованных  предположений,  что доказывается путем рецензирования;

      необъективная оценка  - оценка,  которая основывается на явно неправдивых исходных данных,  умышленно  использованных  оценщиком для  предоставления  необъективного  вывода  о  стоимости  объекта оценки;

      неотъемлемое улучшение недвижимого имущества - результаты мероприятий, направленных на улучшение физического (технического) состояния и (или) качественных характеристик земельного участка и (или) земельных улучшений, обособление которых приведет к уменьшению рыночной стоимости соответственно земельного участка и
(или) земельных улучшений;

      непрофессиональная оценка - оценка,  проведенная с нарушением квалификационных      требований,       которые       определяются законодательством   об  оценке  имущества,  имущественных  прав  и профессиональной оценочной деятельности;

      оценочные процедуры - действия (этапы),  выполнение которых в определенной последовательности дает возможность провести оценку;

      объекты незавершенного строительства - строения, сооружения или передающие устройства, которые фактически не эксплуатируются вследствие того, что находятся в недостроенном состоянии;

      объекты оценки  -  имущество  и имущественные права,  которые подлежат  оценке.  Объекты   оценки   классифицируют   по   разным признакам,   в   частности,   объекты   оценки  в  материальной  и нематериальной форме, в форме целостного имущественного комплекса;

      объекты оценки в материальной форме  -  недвижимое  имущество (недвижимость) и движимое имущество;

      объекты оценки  в  нематериальной  форме  -  объекты  оценки, которые  не  существуют в материальной форме,  но дают возможность получать  определенную  экономическую   выгоду.   К   объектам в нематериальной форме  относятся  финансовые  интересы (части, паи,акции),  опционы,  другие ценные бумаги и их производные, векселя, дебиторская  и кредиторская задолженность и т.п.),  а также другие имущественные права;

      объекты оценки в форме  целостного  имущественного  комплекса (целостный имущественный комплекс) - объекты, совокупность активов которых  дает  возможность  проводить  определенную хозяйственную деятельность.   Целостными   имущественными комплексами  являются предприятия,  а  также   их   структурные подразделения   (цеха,производства,  участка  и  т.п.),  которые  могут  быть выделены в установленном  порядке  в  самостоятельные объекты  с  дальнейшим составлением     соответствующего баланса    и    могут    быть зарегистрированы  как самостоятельные   субъекты   хозяйственной деятельности;

      объект оценки - недвижимое имущество, которое подлежит оценке в соответствии с условиями договора на проведение оценки имущества или на других основаниях, определенных законодательством;

      объект сравнения - подобное имущество, которое отобрано для применения сравнительного подхода.

      остаточная стоимость  замещения (воспроизведения) - стоимость замещения (воспроизведения) объекта оценки за вычетом  всех  видов износа  (для  недвижимого  имущества - с учетом рыночной стоимости земельного  участка  при  его  существующем  использовании  (прав, связанных с земельным участком);

      оценочная стоимость  -  стоимость,  которая  определяется  по установленным алгоритмам и составу исходных данных;

      операционные затраты - прогнозируемые затраты владельца, связанные с получением валового дохода. К операционным не относятся затраты на обслуживание долга и налогов, которые платятся от величины прибыли, полученной от использования объекта оценки, единого налога, фиксированного налога;

      остаточный срок полезного использования объекта права интеллектуальной собственности - период начиная с даты оценки до окончания срока полезного использования объекта права интеллектуальной собственности;

      остаточный срок экономической жизни земельных улучшений - срок от даты оценки до окончания срока экономической жизни земельных улучшений;

      паушальный платеж - одноразовый платеж, который составляет фиксированную сумму и не зависит от объемов производства (продажи) продукции (товаров, работ, услуг) с использованием объекта права интеллектуальной собственности;

      передающие устройства - земельные улучшения, созданные для выполнения специальных функций по передаче энергии, вещества, сигнала, информации и т.п. любого происхождения и вида на расстояние (линии электропередачи, трубопроводы, водопроводы, тепловые и газовой сети, линии связи и т.п.);

      принципы оценки - возложенные в основу методических  подходов основные    правила    оценки    имущества,   которые   отображают социально-экономические  факторы  и  закономерности   формирования стоимости имущества;

      подобное имущество   -   имущество,    которое    по    своим характеристикам и  (или) свойствами подобно объекту оценки и имеет такую же инвестиционную привлекательность;

      подобное соглашение   -    гражданско-правовое    соглашение, предметом которого  является  подобное  имущество  и которое имеет общие признаки с соглашением,  для заключения  которой  проводится оценка;

      помещение - часть внутреннего объема строения, ограниченная строительными элементами, с возможностью входа и выхода;

      право контроля -  полномочия,  полученные  в  соответствии  с законодательством или соответствующим соглашением,  которые влияют на стратегию и/или  дают  возможность  решать  вопросы  управления определенным  предприятием.  Права  контроля  учитываются во время проведения  оценки  путем  применения  контрольной  надбавки   или контрольной скидки;

      пристроенные помещения - помещения, которое пристроены к основному строению и имеют с ним хотя бы одну общую стену;

      прямые убытки  - текущая стоимость затрат на воспроизведение, замещение или возмещение рыночной  стоимости  объекта  оценки  без учета неполученных будущих выгод;

      рентный доход (земельная рента) - доход, который может быть получен с земли как средства производства в зависимости от качества и местоположения земельного участка. Рентный доход рассчитывается как разность между ожидаемым валовым доходом от реализации продукции, получаемой на земельном участке, и производственными затратами и прибылью производителя;

      роялти - лицензионный платеж в виде сумм, которые выплачиваются периодически, в зависимости от объемов производства или реализации продукции (товаров, работ, услуг) с использованием объекта права интеллектуальной собственности;

       рыночная стоимость   -   стоимость,   за   которую   возможно отчуждение  объекта  оценки  на  рынке подобного имущества на дату оценки по соглашению,  заключенного между покупателем и продавцом, после  проведения  соответствующего  маркетинга  при условии,  что какая-либо из сторон действовала со знанием дела,  благоразумно  и без принуждения;

       сооружения - земельные улучшения, которые не принадлежат к строениям и помещениям, предназначенные для выполнения специальных технических функций (дамбы, туннели, эстакады, мосты и т.п.);

      специализированное имущество  -   имущество,   которое,   как правило,  не  бывает  самостоятельным  объектом продажи на рынке и имеет  наибольшую  полезность  и  ценность  в  составе  целостного имущественного комплекса;

      специальная стоимость - сумма рыночной стоимости и надбавки к ней,  которая формируется при  наличии  нетипичной  мотивации  или особой заинтересованности потенциального покупателя (пользователя) в объекте оценки;

      срок полезного использования объекта права интеллектуальной собственности - срок, в течение которого есть вероятность получения экономической выгоды от использования объекта права интеллектуальной собственности при условии действия имущественных прав на такой объект;

      срок экономической жизни земельных улучшений - период, на протяжении которого доход, который получается или предполагается получить от земельных улучшений, превышает операционные затраты, связанные с получением этого дохода. Срок экономической жизни земельных улучшений отображает срок, в течение которого затраты на поддержание земельных улучшений в пригодном для эксплуатации состоянии являются окупаемыми;

      срок экспозиции  -  срок,  в  течение  которого объект оценки может быть выставлен для продажи на рынке с целью  обеспечения  ее отчуждения  по наивысшей цене и продолжительность которого зависит от  соотношения  спроса  и  предложения  на  подобное   имущество, количества потенциальных покупателей, их покупательной способности и других факторов;

      ставка дисконта  -  коэффициент,  который   применяется   для определения текущей стоимости исходя из денежных потоков,  которые прогнозируются на будущее,  при условии их изменения на протяжении периодов  прогнозирования.  Ставка  дисконта  характеризует  норму дохода на  инвестированный  капитал  и  норму  его  возвращения  в послепрогнозный период,   согласно   которому   на   дату   оценки покупатель может инвестировать  средства  в  приобретение  объекта оценки  с  учетом  компенсации  всех  своих  рисков,  связанных  с инвестированием;

      ставка капитализации  - коэффициент,  который применяется для определения стоимости объекта исходя из ожидаемого дохода  от  его использования при условии,  что доход предполагается неизменным на протяжении определенного периода в будущем.  Ставка  капитализации характеризует норму дохода на инвестированный капитал (собственный и/или заемный) и норму его возвращения;

      ставка роялти - доля базы роялти в процентном выражении, которая используется для определения величины роялти;

      стоимость - эквивалент ценности объекта оценки,  выраженный в вероятной сумме денег;

      стоимость замещения  -  определенная  на  дату оценки текущая стоимость  затрат  на  создание  (приобретение)  нового   объекта, подобного  объекту  оценки,  которая  может  быть  ему равноценной заменой;

      стоимость воспроизведения  -  определенная  на  дату   оценки текущая  стоимость затрат на создание (приобретение) в современных условиях нового  объекта,  который  является  идентичным   объекту оценки;

      стоимость в использовании - стоимость, которая рассчитывается исходя из современных условий использования объекта оценки и может не отвечать его наиболее эффективному использованию;

      стоимость ликвидации - стоимость, которую ожидают получить за объект оценки,  который   исчерпал   полезность   согласно   своим первоначальным функциям;

      стоимость реверсии   -   стоимость  объекта  оценки,  которая прогнозируется на период,  наступающий за прогнозным;

      строения - земельное улучшение, в которых расположены помещения, предназначенные для пребывания человека, размещения движимого имущества, хранения материальных ценностей, осуществления производства и т.п.;

      существующее использование - фактическое использование недвижимого имущества на дату оценки;

      текущая стоимость  - стоимость,  приведенная в соответствие с ценами на дату  оценки  путем  дисконтирования  или  использования фактических цен на дату оценки;

      фактический возраст земельных улучшений - период от начала эксплуатации земельных улучшений до даты оценки;

      фактический срок полезного использования объекта права интеллектуальной собственности - период от начала срока поленого использования объекта права интеллектуальной собственности до даты оценки.

      физический износ - износ,  обусловленный частичной или полной потерей  первоначальных  технических  и  технологических   качеств объекта оценки;

      функциональный износ  -  износ,  обусловленный  частичной или полной  потерей  первоначальных  функциональных  (потребительских) характеристик объекта оценки;

      функциональный аналог - недвижимое имущество, которое по своим функциональным (потребительским) характеристикам может быть признано подобным имуществом к объекту оценки;

      чистый операционный доход - доход, который определяется как разность между валовым доходом и операционными затратами;

      экономический (внешний) износ - износ, обусловленный влиянием социально-экономических, экологических и других факторов на объект оценки;

      цена -  фактическая сумма денег,  уплаченная за объект оценки или подобное имущество;

 


Если Вы хотите чтобы информация о Вас была отображена на официальном сайте
"Центр экспертных услуг (экспертная оценка имущества)"
напишите письмо на адрес:

yablonski@expert.dn.ua
с указанием своих данных или свяжитесь с нами по телефонам:
(0629) 47-47-85
( 050 ) 6000-300


On-line консультация
On-line консультация ЦЭУ icq 331744379

Специальное предложение центра экспертных услуг

Агентства недвижимости Мариуполя
Нотариусы г. Мариуполь
Нотариусы, нотариальные конторы, юридические услуги
Нотариусы, нотариальные конторы, юридические услуги
Справочная информация
частные объявления о продаже и аренде квартир, домов, коммерческой недвижимости и земли г. Мариуполя и близлежащих районов Литература, книги по оценке


Направления оценки

Оценка земельных участков


Информация оценщика


Загружаем курс доллара

Украинское общество оценщиков

© Центр экспертных услуг

 

������ ����������� �������@Mail.ru Rambler's Top100 ���� - �������. ������� ������

Дизайн и разработка данного сайта