Центр Экспертных Услуг
Центр Экспертных Услуг г. Мариуполь
Оценка имущества и земли в Украине
Украина, Донецкая область, г. Мариуполь, пр. Строителей 86"а", телефон 8 (0629) 47-47-85, e-mail: info@expert.dn.ua
Информация оценщика

Центр Экспертных Услуг (Главная траница сайта)новости экспертной оценкиО насУслугиПубликацииСертификатыСотрудничествопартнерыКонтактыОбратная связьСсылки


Донецкая торгово-промышленная палата

 

Терминология оценщика

 

     авторское вознаграждение - плата творцу (изобретателю, автору) за использование объекта права интеллектуальной собственности, размер которого определяется договором с учетом положений нормативно-правовых актов по вопросам интеллектуальной собственности;

     альтернативное использование - возможные варианты использования недвижимого имущества, которые отличаются от существующего использования и рассматриваются во время анализа наиболее эффективного использования объекта оценки;

      база оценки  -  комплекс  методических  подходов,  методов  и оценочных процедур,  которые отвечают определенному виду стоимости имущества.  Для  определения базы оценки учитываются цель оценки и условия использования ее результатов;

      база роялти - показатель хозяйственной деятельности, который используется для определения величины роялти;

     бизнес -  определенная  хозяйственная  деятельность,  которая ведется или планируется для проведения  с  использованием  активов целостного имущественного комплекса;

      валовой доход - совокупное поступление средств, которые возможно получить от реализации прав, связанных с объектом оценки;

     вероятная сумма денег - наибольшая сумма денег, которую может получить продавец и может согласиться уплатить покупатель;

     восстановительная стоимость для целей аренды - остаточная стоимость воспроизведения (замещения) или рыночная стоимость земельных улучшений, которые применяются и определяются в порядке, установленном Национальным стандартом N 1 и этим тандартом;

     встроенные помещения - помещения, которые являются частью внутреннего объема строения;

    встроенно-пристроенные помещения - помещения, часть внутреннего объема которых является частью внутреннего объема основного строения, а другая часть - пристроенной;

     дата оценки   -   дата  (число,  месяц  и  год),  на  которую проводится оценка имущества и определяется его стоимость;

   движимое имущество - материальные объекты, которые могут быть перемещенными без  причинения  им  вреда.  К  движимому  имуществу относится имущество  в  материальной  форме,  которое  не вляется недвижимостью;

Корпорация «Глобал Консалтинг» оказывает такие услуги как: регистрация предприятия, регистрация ФЛП (ЧП), регистрация общественной организации и ОСМД, регистрация изменений в учредительных документах, регистрация ООО, регистрация представительст. Компания работает на рынке уже более 15 лет и является единственной украинской компанией, которая принята в Международную ассоциацию независимых аудиторских и консультационных фирм AGN International

   действительная стоимость  имущества  для  целей страхования - стоимость  воспроизведения  (стоимость  замещения)  или   рыночная стоимость имущества,   определенные   согласно  условиям  договора страхования;

    денежный поток  -  сумма   прогнозируемых   или   фактических поступлений от деятельности (использования) объекта оценки;

    дисконтирование -  определение  текущей  стоимости  денежного потока с учетом его стоимости, которая прогнозируется на будущее;

     земельный участок - часть земной поверхности с установленными границами, определенным местоположением, определенными относительно него правами. Во время проведения оценки земельный участок рассматривается как часть земной поверхности и (или) пространство над и под нею высотой и глубиной, которые необходимы для оcуществления земельных улучшений;

      земельное улучшение - результаты каких-либо мероприятий, которые приводят к изменению качественных характеристик земельного участка и его стоимости. К земельным улучшениям относятся материальные объекты, расположенные в границах земельного участка, перемещение которых является невозможным без их обесценения и изменения назначения, а также результаты хозяйственной деятельности или проведения определенного вида работ (изменение рельефа, улучшение грунтов, размещение посевов, многолетних насаждений, инженерной инфраструктуры и т.п.);

      идентификация объекта   оценки  и  связанных  с  ним  прав  - установление соответствия объекта оценки имеющимся исходным данным и информации о нем;

      избыточное имущество  - имущество,  которое не используется в хозяйственной деятельности  предприятия  и  максимальная  ценность которого достигается вследствие отчуждения;

      избыточное улучшение недвижимого имущества - результаты мероприятий, направленных на смену физического (технического) состояния и (или) качественных характеристик земельного участка и (или) земельных улучшений, обособление которых не приведет к изменению рыночной стоимости земельного участка и (или) земельных улучшений. Стоимость избыточных улучшений является положительной разностью между затратами на замещение (воспроизведение) и приростом рыночной стоимости, который обусловлен такими затратами;

      износ (обесценение) - потеря стоимости имущества по сравнению со  стоимостью  нового   имущества.   Износ   по   признакам   его возникновения    разделяют   на   физический,   функциональный   и экономический (внешний).  Физический и функциональный износ  может быть   таким,   что   технически  устраняется,  и  таким,  что  не устраняется, или    устранение    его    является     экономически нецелесообразным;

      инвестиционная стоимость - стоимость,  определенная с  учетом конкретных  условий,  требований  и  цели  инвестирования в объект оценки;

      исходные данные   -   документы,   в    которых    помещаются характеристики объекта оценки;

      капитализация -   определение  стоимости  объекта  оценки  на основании ожидаемого дохода от  его  использования.  Капитализация может  осуществляться  с  применением ставки капитализации (прямая капитализации) или ставки дисконта  (косвенная  капитализация  или дисконтирование);

      комбинированный платеж - лицензионный платеж, который включает роялти и паушальный платеж;

      контрафактная продукция - продукция или экземпляр, которые выпускаются, воспроизводятся, публикуются, распространяются, реализуются и тому подобное с нарушением имущественных прав интеллектуальной собственности;

      контрольная надбавка  -  увеличение  стоимости объекта оценки вследствие наличия  больших  прав   контроля   по   сравнению   со стоимостью  объектов,  которые  характеризуются правами контроля в меньшем объеме;

      контрольная скидка  -  уменьшение  стоимости  объекта  оценки вследствие отсутствие   права  контроля  или  их  меньшего  объема по сравнению  со стоимостью  объектов,  которые   характеризуются правами контроля в большем объеме.

      ликвидационная стоимость  -  стоимость,  которая  может  быть получена при  условии  продажи  объекта  оценки  в  срок,  который значительно короче срока экспозиции подобного имущества, в течение которого оно  может  быть  продано  по   цене,   равной   рыночной стоимости;

      лицензионная продукция - продукция, изготовленная с использованием объекта права интеллектуальной собственности, имущественные права на который предоставлены согласно лицензионному договору или лицензии на использование объекта права интеллектуальной собственности (дальше - лицензионный договор);

      лицензионный платеж - плата за предоставление прав на использование объекта права интеллектуальной собственности, которая является предметом лицензионного договора. К лицензионным платежам относятся паушальный платеж, роялти и комбинированный платеж;

      методические подходы - общие  способы  определения  стоимости имущества, которые основываются на основных принципах оценки;

      метод оценки  -  способ определения стоимости объекта оценки, последовательность оценочных процедур  которого  дает  возможность реализовать определенный методический подход;

      недвижимое имущество  (недвижимость)  - земельный участок без улучшений или земельный  участок  с  улучшениями,  которые  с  ним неразрывно связаны, строения, сооружения, их части, а также другое имущество, которое в соответствии с законодательством относится  к недвижимому имуществу;

      некачественная (недостоверная) оценка - оценка, проведенная с нарушением принципов,  методических подходов,  методов,  оценочных процедур и (или) на основании  необоснованных  предположений,  что доказывается путем рецензирования;

      необъективная оценка  - оценка,  которая основывается на явно неправдивых исходных данных,  умышленно  использованных  оценщиком для  предоставления  необъективного  вывода  о  стоимости  объекта оценки;

      неотъемлемое улучшение недвижимого имущества - результаты мероприятий, направленных на улучшение физического (технического) состояния и (или) качественных характеристик земельного участка и (или) земельных улучшений, обособление которых приведет к уменьшению рыночной стоимости соответственно земельного участка и
(или) земельных улучшений;

      непрофессиональная оценка - оценка,  проведенная с нарушением квалификационных      требований,       которые       определяются законодательством   об  оценке  имущества,  имущественных  прав  и профессиональной оценочной деятельности;

      оценочные процедуры - действия (этапы),  выполнение которых в определенной последовательности дает возможность провести оценку;

      объекты незавершенного строительства - строения, сооружения или передающие устройства, которые фактически не эксплуатируются вследствие того, что находятся в недостроенном состоянии;

      объекты оценки  -  имущество  и имущественные права,  которые подлежат  оценке.  Объекты   оценки   классифицируют   по   разным признакам,   в   частности,   объекты   оценки  в  материальной  и нематериальной форме, в форме целостного имущественного комплекса;

      объекты оценки в материальной форме  -  недвижимое  имущество (недвижимость) и движимое имущество;

      объекты оценки  в  нематериальной  форме  -  объекты  оценки, которые  не  существуют в материальной форме,  но дают возможность получать  определенную  экономическую   выгоду.   К   объектам в нематериальной форме  относятся  финансовые  интересы (части, паи,акции),  опционы,  другие ценные бумаги и их производные, векселя, дебиторская  и кредиторская задолженность и т.п.),  а также другие имущественные права;

      объекты оценки в форме  целостного  имущественного  комплекса (целостный имущественный комплекс) - объекты, совокупность активов которых  дает  возможность  проводить  определенную хозяйственную деятельность.   Целостными   имущественными комплексами  являются предприятия,  а  также   их   структурные подразделения   (цеха,производства,  участка  и  т.п.),  которые  могут  быть выделены в установленном  порядке  в  самостоятельные объекты  с  дальнейшим составлением     соответствующего баланса    и    могут    быть зарегистрированы  как самостоятельные   субъекты   хозяйственной деятельности;

      объект оценки - недвижимое имущество, которое подлежит оценке в соответствии с условиями договора на проведение оценки имущества или на других основаниях, определенных законодательством;

      объект сравнения - подобное имущество, которое отобрано для применения сравнительного подхода.

      остаточная стоимость  замещения (воспроизведения) - стоимость замещения (воспроизведения) объекта оценки за вычетом  всех  видов износа  (для  недвижимого  имущества - с учетом рыночной стоимости земельного  участка  при  его  существующем  использовании  (прав, связанных с земельным участком);

      оценочная стоимость  -  стоимость,  которая  определяется  по установленным алгоритмам и составу исходных данных;

      операционные затраты - прогнозируемые затраты владельца, связанные с получением валового дохода. К операционным не относятся затраты на обслуживание долга и налогов, которые платятся от величины прибыли, полученной от использования объекта оценки, единого налога, фиксированного налога;

      остаточный срок полезного использования объекта права интеллектуальной собственности - период начиная с даты оценки до окончания срока полезного использования объекта права интеллектуальной собственности;

      остаточный срок экономической жизни земельных улучшений - срок от даты оценки до окончания срока экономической жизни земельных улучшений;

      паушальный платеж - одноразовый платеж, который составляет фиксированную сумму и не зависит от объемов производства (продажи) продукции (товаров, работ, услуг) с использованием объекта права интеллектуальной собственности;

      передающие устройства - земельные улучшения, созданные для выполнения специальных функций по передаче энергии, вещества, сигнала, информации и т.п. любого происхождения и вида на расстояние (линии электропередачи, трубопроводы, водопроводы, тепловые и газовой сети, линии связи и т.п.);

      принципы оценки - возложенные в основу методических  подходов основные    правила    оценки    имущества,   которые   отображают социально-экономические  факторы  и  закономерности   формирования стоимости имущества;

      подобное имущество   -   имущество,    которое    по    своим характеристикам и  (или) свойствами подобно объекту оценки и имеет такую же инвестиционную привлекательность;

      подобное соглашение   -    гражданско-правовое    соглашение, предметом которого  является  подобное  имущество  и которое имеет общие признаки с соглашением,  для заключения  которой  проводится оценка;

      помещение - часть внутреннего объема строения, ограниченная строительными элементами, с возможностью входа и выхода;

      право контроля -  полномочия,  полученные  в  соответствии  с законодательством или соответствующим соглашением,  которые влияют на стратегию и/или  дают  возможность  решать  вопросы  управления определенным  предприятием.  Права  контроля  учитываются во время проведения  оценки  путем  применения  контрольной  надбавки   или контрольной скидки;

      пристроенные помещения - помещения, которое пристроены к основному строению и имеют с ним хотя бы одну общую стену;

      прямые убытки  - текущая стоимость затрат на воспроизведение, замещение или возмещение рыночной  стоимости  объекта  оценки  без учета неполученных будущих выгод;

      рентный доход (земельная рента) - доход, который может быть получен с земли как средства производства в зависимости от качества и местоположения земельного участка. Рентный доход рассчитывается как разность между ожидаемым валовым доходом от реализации продукции, получаемой на земельном участке, и производственными затратами и прибылью производителя;

      роялти - лицензионный платеж в виде сумм, которые выплачиваются периодически, в зависимости от объемов производства или реализации продукции (товаров, работ, услуг) с использованием объекта права интеллектуальной собственности;

       рыночная стоимость   -   стоимость,   за   которую   возможно отчуждение  объекта  оценки  на  рынке подобного имущества на дату оценки по соглашению,  заключенного между покупателем и продавцом, после  проведения  соответствующего  маркетинга  при условии,  что какая-либо из сторон действовала со знанием дела,  благоразумно  и без принуждения;

       сооружения - земельные улучшения, которые не принадлежат к строениям и помещениям, предназначенные для выполнения специальных технических функций (дамбы, туннели, эстакады, мосты и т.п.);

      специализированное имущество  -   имущество,   которое,   как правило,  не  бывает  самостоятельным  объектом продажи на рынке и имеет  наибольшую  полезность  и  ценность  в  составе  целостного имущественного комплекса;

      специальная стоимость - сумма рыночной стоимости и надбавки к ней,  которая формируется при  наличии  нетипичной  мотивации  или особой заинтересованности потенциального покупателя (пользователя) в объекте оценки;

      срок полезного использования объекта права интеллектуальной собственности - срок, в течение которого есть вероятность получения экономической выгоды от использования объекта права интеллектуальной собственности при условии действия имущественных прав на такой объект;

      срок экономической жизни земельных улучшений - период, на протяжении которого доход, который получается или предполагается получить от земельных улучшений, превышает операционные затраты, связанные с получением этого дохода. Срок экономической жизни земельных улучшений отображает срок, в течение которого затраты на поддержание земельных улучшений в пригодном для эксплуатации состоянии являются окупаемыми;

      срок экспозиции  -  срок,  в  течение  которого объект оценки может быть выставлен для продажи на рынке с целью  обеспечения  ее отчуждения  по наивысшей цене и продолжительность которого зависит от  соотношения  спроса  и  предложения  на  подобное   имущество, количества потенциальных покупателей, их покупательной способности и других факторов;

      ставка дисконта  -  коэффициент,  который   применяется   для определения текущей стоимости исходя из денежных потоков,  которые прогнозируются на будущее,  при условии их изменения на протяжении периодов  прогнозирования.  Ставка  дисконта  характеризует  норму дохода на  инвестированный  капитал  и  норму  его  возвращения  в послепрогнозный период,   согласно   которому   на   дату   оценки покупатель может инвестировать  средства  в  приобретение  объекта оценки  с  учетом  компенсации  всех  своих  рисков,  связанных  с инвестированием;

      ставка капитализации  - коэффициент,  который применяется для определения стоимости объекта исходя из ожидаемого дохода  от  его использования при условии,  что доход предполагается неизменным на протяжении определенного периода в будущем.  Ставка  капитализации характеризует норму дохода на инвестированный капитал (собственный и/или заемный) и норму его возвращения;

      ставка роялти - доля базы роялти в процентном выражении, которая используется для определения величины роялти;

      стоимость - эквивалент ценности объекта оценки,  выраженный в вероятной сумме денег;

      стоимость замещения  -  определенная  на  дату оценки текущая стоимость  затрат  на  создание  (приобретение)  нового   объекта, подобного  объекту  оценки,  которая  может  быть  ему равноценной заменой;

      стоимость воспроизведения  -  определенная  на  дату   оценки текущая  стоимость затрат на создание (приобретение) в современных условиях нового  объекта,  который  является  идентичным   объекту оценки;

      стоимость в использовании - стоимость, которая рассчитывается исходя из современных условий использования объекта оценки и может не отвечать его наиболее эффективному использованию;

      стоимость ликвидации - стоимость, которую ожидают получить за объект оценки,  который   исчерпал   полезность   согласно   своим первоначальным функциям;

      стоимость реверсии   -   стоимость  объекта  оценки,  которая прогнозируется на период,  наступающий за прогнозным;

      строения - земельное улучшение, в которых расположены помещения, предназначенные для пребывания человека, размещения движимого имущества, хранения материальных ценностей, осуществления производства и т.п.;

      существующее использование - фактическое использование недвижимого имущества на дату оценки;

      текущая стоимость  - стоимость,  приведенная в соответствие с ценами на дату  оценки  путем  дисконтирования  или  использования фактических цен на дату оценки;

      фактический возраст земельных улучшений - период от начала эксплуатации земельных улучшений до даты оценки;

      фактический срок полезного использования объекта права интеллектуальной собственности - период от начала срока поленого использования объекта права интеллектуальной собственности до даты оценки.

      физический износ - износ,  обусловленный частичной или полной потерей  первоначальных  технических  и  технологических   качеств объекта оценки;

      функциональный износ  -  износ,  обусловленный  частичной или полной  потерей  первоначальных  функциональных  (потребительских) характеристик объекта оценки;

      функциональный аналог - недвижимое имущество, которое по своим функциональным (потребительским) характеристикам может быть признано подобным имуществом к объекту оценки;

      чистый операционный доход - доход, который определяется как разность между валовым доходом и операционными затратами;

      экономический (внешний) износ - износ, обусловленный влиянием социально-экономических, экологических и других факторов на объект оценки;

      цена -  фактическая сумма денег,  уплаченная за объект оценки или подобное имущество;

 


Если Вы хотите чтобы информация о Вас была отображена на официальном сайте
"Центр экспертных услуг (экспертная оценка имущества)"
напишите письмо на адрес:

yablonski@expert.dn.ua
с указанием своих данных или свяжитесь с нами по телефонам:
(0629) 47-47-85
( 050 ) 6000-300


On-line консультация

viber
067 195 97 21

telegram
095 562 16 96

Специальное предложение центра экспертных услуг
Агентства недвижимости Мариуполя
Нотариусы г. Мариуполь
Нотариусы, нотариальные конторы, юридические услуги
Нотариусы, нотариальные конторы, юридические услуги
Справочная информация
частные объявления о продаже и аренде квартир, домов, коммерческой недвижимости и земли г. Мариуполя и близлежащих районов Литература, книги по оценке


Направления оценки

Оценка земельных участков


Информация оценщика


Загружаем курс доллара

Украинское общество оценщиков

© Центр экспертных услуг

 

������ ����������� �������@Mail.ru Rambler's Top100 ���� - �������. ������� ������

Дизайн и разработка данного сайта