Центр Экспертных Услуг
Независимая экспертная оценка, Мариуполь
экпертные услуги
Статьи и публикации

Центр Экспертных Услуг (Главная траница сайта)новости частного предприятия О насУслугиПубликацииСертификатыСотрудничествопартнерыКонтактыОбратная связьСсылки


Донецкая торгово-промышленная палата

 


Оценка земли, кадастровая и рыночная

     

Проведение независимой оценки земли

Оценка земли в КрасноярскеНа сегодняшний день очень большой проблемой является определение стоимости земельной территории. Ведь очень часто кадастровая стоимость отличается от реальной стоимости. Именно поэтому этот вопрос необходимо узнать подробнее. Нужно понимать, что все имеющиеся платежи обязательно рассчитываются только по кадастровой стоимости.

Также необходимо сказать, что если данная стоимость завышена, то переплата будет огромной. Оценивают земли только в зависимости от того, какое они имеют целевое назначение.

Рыночная оценка земли

Если говорить про земли поселений, то они проходят оценку, в соответствии с анализом рыночных стоимостей купли-продажи, от состояния окружающей среды, какую именно ценность несет ландшафт с архитектурной, исторической, эстетической точки зрения и многое другое. На сегодняшний день активно осуществляется оценка земли в Красноярске. Когда оценивают сельскохозяйственные земельные участки, то особое внимание уделяется урожайности, продуктивности и эффективности всех имеющихся насаждений, какую именно посевную площадь имеет территория, а также какие нужны затраты на то, чтобы выращивать те или иные культуры.

Кадастровая оценка земельного участка

Если говорить про кадастровую стоимость земель, то она является расчетной величиной, с помощью которой определяется государственная кадастровая оценка земель, при этом также учитывают классификацию их по определенному целевому назначению. Другими словами, можно сказать, что на кадастровую стоимость земель влияют данные об рыночных ценовых стоимостях, о ставках на арендную плату земельных территорий, которые имеются в границах поселений. При этом рассматриваются и застроенные, и незастроенные земельные территории. Качественная оценка земельного участка считается основой надежной его ценовой стоимости на рынке. Чаще всего используется для данной оценки методы сравнения. Именно с их помощью можно четко учитывать конъюнктуру земельного современного рынка. Но если же земельные участки приносят определенную прибыль при проведении хозяйственной работы или от аренды (не включая дома и различные сооружения), то в этом случае лучше всего применять доходный подход, который будет более эффективным и целесообразным. Использование затратного подхода необходимо только в том случае, если необходимо оценивать земельные участки с улучшением. При этом затраты определяются только с основания рыночной стоимости данных видов улучшений.

Источник материала: ООО "Независимая оценочная компания".

 

 

 


Если Вы хотите и у Вас есть интересная статья, пришлите её на адрес: yablonski@expert.dn.ua и если она соответствует тематике нашего сайта мы обязательно её опубликуем.


On-line консультация
icq 331744379

Специальное предложение центра экспертных услуг

Агентства недвижимости Мариуполя
Нотариусы г. Мариуполь
Нотариусы, нотариальные конторы, юридические услуги
Нормативные документы по оценке
Справочная информация
частные объявления о продаже и аренде квартир, домов, коммерческой недвижимости и земли г. Мариуполя и близлежащих районов
Литература, книги по оценке


Информация оценщика


Направления оценки

Оценка земельных участков


Загружаем курс доллара

Украинское общество оценщиков

 

© Центр экспертных услуг

������ ����������� �������@Mail.ru Rambler's Top100 ���� - �������. ������� ������

Дизайн и разработка данного сайта