Центр экспертных услуг
Независимая экспертная оценка, Мариуполь
 

Центр Экспертных Услуг (Главная траница сайта)новости экспертной оценкиО насУслугиПубликацииСертификатыСотрудничествоКонтактыОбратная связьпартнерыСсылки



Яндекс.Погода

Донецкая торгово-промышленная палата


 

Оценка недвижимости

   Оценка недвижимости на сегодняшний день является одним из самых востребованных видов оценки.

   Мы предоставляем услуги по оценке стоимости таких объектов недвижимости как квартиры, жилые дома, здания (как отдельные, так и находящиеся в составе производственных комплексов), офисные, складские и производственные помещения, сооружения – дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, тоннели, трубопроводы, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути и др.

Перечень документов для оценки зданий и сооружений:

  • Правоустанавливающая документация (собственность, аренда и т.п.).
  • Документы БТИ на объект.
  • Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
  • Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
  • Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
  • Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
  • Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

   Оценочная экспертиза проводится в отношении таких объектов, как здания промышленного, социального или культурного назначения, производственные комплексы; жилые дома, квартиры; офисные, складские и производственные помещения; земельные участки, многолетние насаждения — сады, парки, скверы, содовые участки; дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения; объекты незавершенного строительства и пр.

Оценка объектов недвижимости может быть необходима при:

  • операциях купли–продажи или сдаче в аренду;
  • страховании объектов недвижимости;
  • кредитовании под залог объектов недвижимости;
  • внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий;
  • разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
  • ликвидации объектов недвижимости;
  • других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

Оценка машин и оборудования.

   Оценка машин и оборудования включает в себя оценку стоимости практически всего спектра объектов движимого имущества - станков, приборов, автомобилей, технологических комплексов, поточных линий, силовых агрегатов, оргтехники, мебели, бытовых предметов и прочих объектов, которые относятся к движимому имуществу.

   Профессиональная оценка машин и оборудования - важный, а, зачастую, единственный способ узнать действительную стоимость активной части основных фондов, которые составляют технологическую основу любого предприятия. Оценка стоимости машин и оборудования осуществляется несколькими методами, в том числе с применением специализированных баз данных, содержащих как ценовую информацию, так и технические параметры.

   Потребность в оценке машин и оборудования возникает и в том случае, когда объект гражданских прав (вещь, имущество, имущественные права и т. д.) вступает в хозяйственный оборот, и над ним совершаются те или иные хозяйственные операции. Машины и оборудование становятся объектами оценки в процессе различных сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением имущественных прав. Причинами оценки оборудования могут быть переоценка основных фондов, страхование, залог, ликвидация бизнеса и т. д.

Таким образом, основными случаями оценки машин и оборудования являются:

  • разработка схем финансовой аренды (лизинга);
  • определение залоговой стоимости для получения кредита;
  • определение страховой стоимости;
  • постановка на баланс или продажа;
  • вступления в наследство (для нотариуса);
  • внесения в уставный капитал юридического лица;

Перечень документов необходимых для оценки:

  • Полное наименование объекта, марка, модель, серия
  • Инвентарный (учетный номер), балансовая и остаточная стоимость на последнюю отчетную дату перед Датой оценки
  • Завод (фирма) изготовитель
  • Год выпуска, дата постановки на учет
  • Сведения о консервации и ремонте (замена узлов, усовершенствование)
  • Технические характеристики объекта оценки (мощность, масса, размеры, пробег, производительность и пр. согласно тех. паспорта)

Оценка автомобилей.

Оценка автомобиля необходима в следующих случаях:

  • сделок купли/продажи;
  • постановка на баланс, списание с баланса;
  • внесение в уставной капитал;
  • с целью получения кредита (для залога в банке);
  • оформление наследства;
  • раздел имущества (для суда);

   При оценке автомобиля проводится экспертиза технического состояния транспортного средства, на основании чего определяется рыночная стоимость Объекта оценки.

   Для банка возможна оценка ликвидационной стоимости автомобиля. Данная стоимость ниже рыночной, поскольку предполагается реализация Объекта оценки в укороченные сроки.

Для оценки автомобиля требуется следующая информация:

  • Паспорт технического средства;
  • Действительный пробег;
  • Информация о замене запчастей.

   Результатом работ по оценке автомобиля будет Отчет об оценке, соответствующий всем требованиям законодательства

   Отчет содержит описание Объекта оценки, анализ рынка, описание методик расчета, расчет стоимости автомобиля, приложения документов, включающие копию лицензии Оценщика и перечень документов, предоставленных Заказчиком.

 

Оценка летательных аппаратов.

   Летательный аппарат - устройство для полетов в атмосфере Земли или в космическом пространстве.

   Отличительная особенность летательных аппаратов от других видов техники – наличие требований обеспечения:
- определенного уровня безопасности;
- летной годности;
- лётно-технических характеристик на протяжении всего срока службы.

   «Центр экспертных услуг» проводит не только оценку летательных аппаратов, но и отдельных комплектующих изделий (элементы шасси, авиадвигатель, вспомогательные силовые установки, редукторы и т. д.), эксплуатация которых, поддержание их летной годности и выполнение ремонтных работ осуществляется в соответствии с периодичностью и объемами, определенными действующей эксплуатационно-технической документацией (ЭТД) и ремонтной документацией.

             При определении стоимости летательных аппаратов, в зависимости от цели оценки, может определяться стоимость:
-ликвидационная;
- для купли-продажи;
- рыночная;
- инвестиционная;
- страховая;
- залоговая;
- утилизационная.

Перечень документов, необходимых для оценки летательных аппаратов:
- Свидетельство о государственной регистрации. Акт о приемке-передаче прав собственности или иные документы о передаче прав собственности. Свидетельство эксплуатанта.
- Акт технического состояния.
- Дело ремонта.
- Пономерная документация.
- Эксплуатационно-техническая документация.
- Данные о гарантии изготовителя воздушного судна.

   Документы могут быть предоставлены в виде копий. Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после ознакомления  с заданием на оценку и перечнем объектов.

   Стоимость услуг по оценке летательных аппаратов оговаривается в каждом конкретном случае и зависит от следующих факторов:
- типа и состава объекта оценки;
- полноты и достоверности имеющейся у Заказчика необходимой информации об объекте оценки;
- сроков выполнения заказа

Оценка летательных аппаратов может быть необходима при:
- разработка схем финансовой аренды (лизинга);
- определение залоговой стоимости для получения кредита;
- определение страховой стоимости;
- постановка на баланс или продажа;
- внесения в уставный капитал юридического лица.

 

Оценка морского и речного транспорта.

   Как правило, оценка морских и речных судов проводится при:

  • Проведение сделки покупки - продажи судна
  • Передача судна в залог в качестве обеспечения обязательств заемщика
  • Правильное отражение стоимости судна в бухгалтерской отчетности

   При проведении оценки, в зависимости от характера использования судна, оценщики обычно выделяют следующие категории судов:

  • cуда, используемые собственником в коммерческих целях в основной деятельности предприятия
  • cуда, используемые собственником для обеспечения вспомогательной функции в основной деятельности предприятия
  • cуда, используемые в некоммерческих (личных) целях
  • cуда, используемые в качестве объекта инвестиций
  • строящиеся (недостроенные) суда
  • полностью оборудованные суда, функционирующие как самостоятельный бизнес
  • суда, находящиеся во владении, но никак не используемые собственником

   По вашей заявке мы выполним оценку судов любого типа: речных, морских, смешанного плавания, находящихся в эксплуатации, строящихся, аварийных, самоходных или буксируемых.

   Максимально объективный результат оценки судов обеспечивается применением всех рекомендованных подходов. При выборе оценочной методики мы учитываем цели и интересы заказчика, проводим консультации о возможностях использования отчета об оценке
С  экономической точки зрения, из-за своих функциональных и конструктивных свойств, все суда целесообразнее рассматривать как один из классов машин и оборудования, который требует своих методов оценки.
Перед тем как приступить непосредственно к оценке судна, оценщик проводит его техническое освидетельствование. Техническое освидетельствование судна заключается в проведении подготовительных работ, технического обследования, анализа и оформления результатов освидетельствования. В состав подготовительных работ по техническому освидетельствованию судна входит предварительное ознакомление с судном и анализ документов по предыдущим освидетельствованиям судна, если таковые производились. Основным содержанием технического обследования судна является сбор фактических данных о технических характеристиках и фактическом состоянии судна.
   В ходе оценки оценщик обрабатывает следующие данные:
Год, место постройки, класс регистра, регистровый номер, назначение судна, собственник, копии правоустанавливающих документов, полная и остаточная балансовая стоимость судна (если собственник - юр.лицо), длина, ширина, высота борта, осадка, водоизмещение, дедвейт, вместимость судна, автономность плавания по запасам топлива, количество палуб и водонепроницаемых переборок, трюм (назначение, температура, объем), количество и размеры грузовых люков, судовые запасы (топливо, пресная вода, балласт, твердый), главный двигатель (тип, марка, мощность), вспомогательные и аварийные двигатели (тип, марка, мощность), движители (тип, количество, материал), главный редуктор (марка), котлы (количество, производительность, давление), краткие характеристики судовых устройств (грузовое, лебедки, якорное, рулевое), спасательные средства (тип, марка, количество, вместимость),промысловое оборудование (если есть), источники энергии судовой сети, автоматизация.

 

Оценка культурных ценностей.

   В экспертной оценке учитывается состояние рыночных цен,публикуемых в различных справочных источниках, в том числе — аукционов культурных ценностей, выставляющих на продажу раритеты, это прежде всего Кристи и Сотбис в Лондоне и Нью-Йорке . В этих крупнейших мировых центрах торговли произведениями искусства, происходит формирование их рыночной стоимости .

   Эти сведения довольно обширны и способны помочь сориентироваться в рыночном пространстве антиквариата. Однако формирование цен на предметы старины в Украине имеет свои специфические черты. Это связано и с особенностями отечественной торговли, и с отечественным законодательством, регулирующим данный процесс, и, конечно с покупательскими возможностями нашего населения.

   Сейчас в Украине формируется институт профессиональных оценщиков культурных ценностей, поскольку в их услугах нуждаются страховые компании, банки, суды и органы исполнительной службы, таможня. Оценщики занимающиеся оценкой произведений искусства, учитывают прежде всего зарубежный опыт продаж и ориентируются на цены мировых аукционов, но в Украине у потенциальных покупателей нет еще тех возможностей, поэтому стоимость многих произведений здесь намного ниже.

 

Oценкa товаров в обороте.

   При оценке товаров в обороте предоставляется заключение о стоимости товаров, находящихся в сфере обращения и предназначенных для продажи.

   В зависимости от того, что в данный момент происходит с запасами (приобретение или реализация), а также от того, каким видом деятельности занимается предприятие, оценка запасов осуществляется по разным видам стоимости: оценка по фактической себестоимости (первоначальная стоимость), справедливая стоимость (при бесплатном приобретении или приобретение для взноса в уставный капитал), чистая стоимость реализации (ожидаемая цена реализации товаров в условиях обычной деятельности за вычетом затрат на завершения из производства и реализации).

Перечень документов, необходимых для проведения оценки товаров в обороте:

  • Перечень оцениваемых товаров с указанием количества и балансовых цен на дату оценки;
  • Бухгалтерская выписка о движении товаров по складу, справка о наличии;
  • Бухгалтерская справка об объемах продаж товаров данной группы за последний год;
  • Накладные на приобретение товаров, договоры купли-продажи
  • Справка о том, что товары хранятся на складе в соответствии с техническими условиями

 

Оценка стоимости предприятия (бизнеса).

     Предприятие как имущественный комплекс включает все виды имущества, предназначенного для его деятельности: земельные участки, здания и сооружения, машины и оборудование, сырье и продукцию, нематериальные активы, имущественные обязательства.

   Бизнес, предприятие и фирма обладают всеми признаками товара и могут быть объектом купли-продажи. Но это товары особого рода. Эти особенности предопределяют принципы, модели, подходы и методы оценки.

   Оценка бизнеса - это определение стоимости компании как имущественного комплекса, способного приносить прибыль его владельцу. При проведении оценочной экспертизы определяется стоимость всех активов компании: недвижимого имущества, машин и оборудования, складских запасов, финансовых вложений, нематериальных активов. Кроме того, отдельно оценивается эффективность работы компании, ее прошлые, настоящие и будущие доходы, перспективы развития и конкурентная среда на данном рынке, а затем проводится сравнение оцениваемой компании с предприятиями-аналогами. На основании такого комплексного анализа определяется реальная оценка бизнеса, как имущественного комплекса, способного приносить прибыль.

   Поскольку представление о полезности зависит от конкретных интересов покупателя, постольку оценщику приходится определять различные виды стоимости: рыночную, восстановительную, ликвидационную, инвестиционную и т.п.

Наиболее характерные случаи, когда возникает потребность в оценке стоимости предприятия (бизнеса):

  • продажа предприятия (бизнеса);
  • продажа части имущества предприятия (бизнеса);
  • реорганизация (слияние, разделение, поглощение и т.п.) и ликвидация предприятия, проводимые как по решению его собственников, так и по решению арбитражного суда при банкротстве предприятия;
  • купля–продажа акций предприятия на рынке ценных бумаг (покупка предприятия или его части, находящихся в акционерной собственности);
  • купля-продажа доли (вклада) в уставном капитале товарищества или общества с ограниченной ответственностью (доля оценивается в денежных единицах);
  • передача предприятия в аренду. Оценка стоимости важна для назначения арендной платы и осуществления последующего выкупа арендатором (если это предусмотрено договором аренды);
  • осуществление инвестиционного проекта развития предприятия (бизнеса), когда для его обоснования необходимо знать исходную стоимость предприятия (бизнеса);
  • получение кредита под залог имущества предприятия (ипотеки);
  • страхование имущества предприятия;
  • определение налоговой базы для исчисления налога на имущество предприятия;
  • переоценка основных фондов.

   Принципиальное значение имеет тот факт, что качественная рыночная оценка не ограничивается учетом лишь одних затрат, связанных с производством товара, она обязательно принимает во внимание экономический имидж – положение предприятия на рынке, фактор времени, риски, уровень конкуренции.

 

Оценка интеллектуальной собственности.

      В настоящее время интеллектуальная собственность (ИС) является одной из наиболее важных составных частей активов предприятия. Достаточно часто встречаются случаи, когда стоимость интеллектуальной собственности компании превосходит стоимость всех ее материальных активов и является основным ресурсом компании в ее маркетинговой стратегии.

      Это особенно справедливо для предприятий, имеющих устойчивую деловую репутацию на рынке, владеющих известными товарными знаками или работающим на рынке наукоемкой продукции.

      Таким образом, автору интеллектуальной собственности независимо от его имущественных прав принадлежат следующие личные права: право авторства, т.е. право считать себя автором объекта интеллектуальной собственности; право на имя, т.е. право определять форму указания имени автора объекта интеллектуальной собственности: под своим именем, под условным именем (псевдонимом) или анонимно; право на неприкосновенность, т.е. право на защиту как объекта интеллектуальной собственности, так и его названия от всякого рода искажений или иных посягательств, способных нанести вред чести и достоинству автора.

      При проведении оценки интеллектуальной собственности можно выделить три основных раздела: промышленную собственность - патенты на изобретения, патенты на селекционные достижения, патенты на промышленные образцы, свидетельства на товарные знаки, свидетельства на знаки обслуживания; объекты авторского права и смежных прав - произведения науки, литературы, музыки, живописи и иных видов искусства, программы для ЭВМ, базы данных и топологии микросхем; информация, представляющая коммерческую тайну (ноу-хау), т.е. знания технического, финансового или административно-управленческого характера приносящие или могущие приносить доход или иную пользу, результаты научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ, не охраняемая патентами проектная, конструкторская и технологическая документация.

      Необходимость в оценке интеллектуальной собственности возникает при внесении объектов в уставной фонд предприятия, при совершении сделок купли-продажи или при заключении лицензионного соглашения на право использования ИС, при определении размера компенсации, а также при изменении стоимости основных средств предприятия в бухгалтерском учете.

 

Оценка земельных участков.

   Как правило, когда заходит речь об оценке земли, требуется определить либо рыночную стоимость права собственности на земельный участок, либо право аренды.
   При оценке земельного участка в первую очередь учитываются его местоположение, влияние внешних факторов и конъюнктура рынка. Кроме того, принимаются во внимание ожидаемая величина, срок и вероятность получения прибыли от эксплуатации земельного участка при наиболее эффективном его использовании, без учета доходов от иных видов производства, привлекаемых к земельному участку для предпринимательской деятельности.
   Рыночная стоимость участка со временем изменяется, поэтому оценка земли проводится по состоянию на конкретную дату. При изменении целевого назначения участка (разрешенного использования) его рыночная стоимость также изменяется.
Оценка земли проводится исходя из принципа наиболее эффективного использования земли. Это значит, что рыночную стоимость земельного участка определяют, исходя из такого использования участка, которое является наиболее вероятным, физически возможным, разумно оправданным, соответствующим требованиям действующего законодательства и финансово осуществимым, что в результате дает максимальную расчетную величину стоимости земельного участка. При этом возможно обоснованное деление земельного участка на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования. Наиболее эффективное использование земельного участка может не совпадать с его текущим использованием.
   При определении наиболее эффективного использования земельного участка следует принимать во внимание:

  • его целевое назначение и разрешенное использование;
  • ожидаемые изменения на рынке земельных участков;
  • существующее использование земельного участка.

   Оценка земли поселений (городов, деревень и иных населенных пунктов) осуществляется на основании: анализа рыночных данных о сделках купли-продажи; ставки арендной платы; цены предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки); сведений об инженерно-транспортной инфраструктуре, объектах социально-бытового обслуживания, о состоянии окружающей среды, исторической и архитектурно-эстетической ценности ландшафта, ландшафтной и рекреационной ценности территории.
   Оценка земельных участков в дачных кооперативах и садовых товариществах проводится на основании анализа цен сделок купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам, интенсивности транспортного сообщения, наличия электрификации и газоводоснабжения; удаленности от основных центров инфраструктуры, экологической обстановки в районе, иных факторов, влияющих на стоимость земли.

 

Оценка стоимости акций, долей, корпоративных прав.

      Оценка пакетов акций, долей, корпоративных прав, является частным случаем оценки целостного имущественного комплекса (ЦИКа) и , традиционно, является одним из самых сложных направлением оценочных работ. Это связано и с объемом работ, и с необходимостью наличия специальных знаний и навыков для  прогнозирования деятельности предприятия на несколько лет.

Причинами для проведения оценки акций могут быть:

  • купля-продажа акций;
  • внесение акций в уставный капитал предприятия;
  • проведение эмиссии;
  • слияние (поглощение, выделение) предприятий;
  • оформление прав при получении наследства.

 

«Центр экспертных услуг», Мариуполь

Если Вы хотите чтобы информация о Вас была отображена на официальном сайте
"Центр экспертных услуг (экспертная оценка имущества)"
напишите письмо на адрес:

yablonski@expert.dn.ua
с указанием своих данных или свяжитесь с нами по телефонам:
(0629) 47-47-85


On-line консультация
On-line консультация ЦЭУ icq 331744379

Представление интересов в городе Мариуполь
Специальное предложение центра экспертных услуг

Агентства недвижимости Мариуполя
Нотариусы г. Мариуполь
Нотариусы, нотариальные конторы, юридические услуги
Нотариусы, нотариальные конторы, юридические услуги
Справочная информация
частные объявления о продаже и аренде квартир, домов, коммерческой недвижимости и земли г. Мариуполя и близлежащих районов Литература, книги по оценке


Направления оценки

Оценка стоимости акций, долей, корпоративных прав


Информация оценщика


Загружаем курс доллара от minfin.com.ua…

Украинское общество оценщиков

 

© Центр экспертных услуг

Яндекс.Метрика

������ ����������� �������@Mail.ru Rambler's Top100 ���� - �������. ������� ������

Дизайн и разработка данного сайта